武漢房管部門要求誘導(dǎo)網(wǎng)貸中介整改

武漢多名租客租房遭遇中介疑似失聯(lián)、房東未如期收到房租，導(dǎo)致租客面臨無家可歸、甚至部分租客“被網(wǎng)貸”一事（中國青年報(bào)7月21日曾報(bào)道）有了最新進(jìn)展：武漢市住房保障和房屋管理局介入督辦，硚口區(qū)住房保障和房屋管理局對涉事中介下達(dá)《限期整改通知書》。

今天，武漢市房管局房產(chǎn)開發(fā)與市場監(jiān)管處一名負(fù)責(zé)人在接受中國青年報(bào)·中青在線記者采訪時介紹，初步調(diào)查顯示，涉事的鄭州克爾達(dá)房地產(chǎn)營銷策劃有限公司武漢分公司（以下簡稱“克爾達(dá)武漢公司”）未在房管部門備案，同時未在銀行開設(shè)客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶。

這名負(fù)責(zé)人介紹，根據(jù)我國現(xiàn)行《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》相關(guān)規(guī)定，行政處罰方面，克爾達(dá)武漢公司面臨限期改正以及3萬元罰款處罰。

工商登記信息顯示，克爾達(dá)武漢公司于2014年在武漢市江漢區(qū)注冊成立，2016年12月，經(jīng)營場所變更至硚口區(qū)。

硚口區(qū)房管局市場與房屋租賃管理站一名工作人員介紹，今年7月8日、9日，該局接到關(guān)于克爾達(dá)武漢公司沒有如期將房租轉(zhuǎn)交給房東、租戶面臨被房東驅(qū)趕的投訴。該局分別致電該公司聯(lián)絡(luò)人與負(fù)責(zé)人，聯(lián)絡(luò)人表示已辭職，負(fù)責(zé)人李某波電話一直無人接聽。

7月13日，該局前往克爾達(dá)武漢公司辦公室，發(fā)現(xiàn)大門緊閉，該公司張貼公告稱7月4日至18日集體外出培訓(xùn)。

7月19日、20日，該局收到關(guān)于該公司的近20起投訴。7月21日，該局再次來到克爾達(dá)武漢公司，發(fā)現(xiàn)仍大門緊閉，相關(guān)負(fù)責(zé)人仍聯(lián)系不上。該局下達(dá)了《限期整改通知書》。

同時，硚口區(qū)房管局對該公司下達(dá)了《信用信息扣分通知》。根據(jù)武漢市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)信用信息管理辦法規(guī)定，扣除10分處理。

今天，中國青年報(bào)·中青在線記者來到克爾達(dá)武漢公司辦公室看到，該公司依舊大門緊閉、無人辦公，已被物業(yè)貼上封條。

“類似這樣的房屋租賃代收代付（將房屋從業(yè)主方租進(jìn)、再轉(zhuǎn)租出去）公司引發(fā)大量糾紛的投訴，這兩年較為集中。”武漢市房管局房產(chǎn)開發(fā)與市場監(jiān)管處負(fù)責(zé)人說。

武漢市房管局做過一項(xiàng)統(tǒng)計(jì)，2016年1～9月，該市房管系統(tǒng)共受理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場投訴2428起，其中，涉及這類公司的投訴1281起，占比超50%，“造成了不良社會影響，擾亂了市場經(jīng)營秩序”。

該局查實(shí)發(fā)現(xiàn)，這類公司都有工商執(zhí)照，但未在房管部門備案；少數(shù)提出備案申請，因投訴不斷，不具備備案條件。

去年，該局就此發(fā)文，開展房地產(chǎn)中介專項(xiàng)整治。其中，克爾達(dá)武漢公司曾因違規(guī)行為被江漢區(qū)房管局曝光。

據(jù)透露，集中整治期間，武漢市房管部門發(fā)現(xiàn)，一些中介公司甚至辦有多個營業(yè)執(zhí)照，或者變換“馬甲”，不惜頻頻違規(guī)。

這名負(fù)責(zé)人分析，原因之一系“根據(jù)國家現(xiàn)有管理辦法，違規(guī)成本太低”。據(jù)介紹，去年年底，該局曾專門就此邀請法院、仲裁等部門開會研討，尚未找出其他處罰法律依據(jù)。

不過，這名負(fù)責(zé)人同時介紹，如果中介公司涉及負(fù)責(zé)人失聯(lián)、違反治安管理有關(guān)規(guī)定的，該局將移交綜治部門協(xié)調(diào)公安機(jī)關(guān)處理，如果涉嫌詐騙，公安部門也有打擊刑事犯罪的責(zé)任。

另據(jù)稱，關(guān)于租戶舉報(bào)受房屋中介公司誘導(dǎo)“被網(wǎng)貸”的情況，該局系第一次接到這類舉報(bào)。7月20日下午，該局曾專門就此約訪受害租戶。

租戶、房東如何避免被代收代付中介“坑害”？他建議，一是簽合同時注意查看中介是否在銀行開設(shè)客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶；二是上網(wǎng)查詢有無違規(guī)曝光記錄。