雙方均無責(zé)任購(gòu)房定金可退

根據(jù)《合同法》和《擔(dān)保法》的有關(guān)規(guī)定，定金在給付一方違約時(shí)是不能退的，但并不是所有“定金”都不能退還。最近，邳州市場(chǎng)監(jiān)管局巧妙地處理了一場(chǎng)關(guān)于“定金”的糾紛。

10月20日，家住邳州市的劉先生向該局12315投訴舉報(bào)中心投訴，稱其在3月28日與邳州市內(nèi)的一家房產(chǎn)公司達(dá)成購(gòu)房意向，欲購(gòu)買該樓盤的一套房子，雙方約定了戶型面積、單價(jià)和總價(jià)，并約定8月15日付款簽合同，當(dāng)時(shí)售樓人員收其定金2000元，約定正式購(gòu)房時(shí)計(jì)入房款，并向其出具了《預(yù)定商品房屋臨時(shí)證明單》一份及收據(jù)一份。8月15日，由于劉先生對(duì)購(gòu)房合同中的一些條款有異議，雙方不能達(dá)成一致，未能簽訂購(gòu)房合同。劉先生要求退錢時(shí)，被告知所繳納款項(xiàng)為定金，不簽合同不能退，于是劉先生前來投訴。

接到投訴后，工作人員及時(shí)向雙方了解情況，并查看了投訴人提供的《預(yù)訂商品房屋臨時(shí)證明單》及收據(jù)的復(fù)印件，上面均寫著定金，其中“證明單”上有劉先生的簽字，工作人員據(jù)此組織雙方進(jìn)行調(diào)解。工作人員以《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件使用法律若干問題的解釋》第四條中的“不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由”作為依據(jù)進(jìn)行調(diào)解，最后達(dá)成調(diào)解協(xié)議：該房地產(chǎn)公司退還消費(fèi)者劉先生2000元定金。對(duì)此，劉先生表示今后要了解一些合同法知識(shí)，不能把定金當(dāng)訂金了。

本糾紛中，雖然劉先生繳納的是定金，且簽訂了《預(yù)訂商品房屋臨時(shí)證明單》，但只是該樓盤的意向性客戶，由于對(duì)合同中的有關(guān)條款提出異議而導(dǎo)致雙方未能達(dá)成協(xié)議，可以認(rèn)為是“不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由”，雙方均無責(zé)任，因此開發(fā)商退還定金是恰當(dāng)?shù)?。此外，我?guó)《商品房銷售管理辦法》第22條規(guī)定：不符合商品房銷售條件的，開發(fā)商不得銷售也不得收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用。因此，如果商品房不符合銷售條件，而購(gòu)房者已經(jīng)繳納了“定金”，那么無論雙方是否約定“定金”退還事項(xiàng)，開發(fā)商都應(yīng)無條件退還定金給購(gòu)房者。