邯鄲地產(chǎn)商高息融資后違約跑路 僅少數(shù)承諾還本金

【導(dǎo)讀】難以為繼，河北邯鄲市地產(chǎn)商高息融資后資不抵債，違約跑路頻繁發(fā)生。叫苦連天，集資戶走投無路集體維權(quán)，僅有少數(shù)商家承諾歸還本金?！短焯?15》本期聚焦：邯鄲房企集體違約，集資戶擔(dān)心血汗錢要打水漂。

從7月份開始，河北邯鄲市地產(chǎn)商連連曝出問題，部分地產(chǎn)商進(jìn)行高息民間融資后，還本付息困難，違約跑路。如今，這部分地產(chǎn)商的做法，成為了其他集資企業(yè)違約的理由。集資戶走投無路集體維權(quán)，僅有少數(shù)商家承諾歸還本金。邯鄲房企集體違約，集資戶擔(dān)心血汗錢要打水漂了。

河北邯鄲龍頭開發(fā)商金世紀(jì)地產(chǎn)董事長史虞豹兩個月前跑路，至今下落不明，推倒了多個開發(fā)商集體違約的多米諾骨牌。有部分開發(fā)商跑路、幾十個樓盤出現(xiàn)停工，還有不少開發(fā)商紛紛停止向投資人履約付息。這些地產(chǎn)商的做法，又成為了其他集資企業(yè)違約的理由。

多位集資戶告訴記者，一大批參與集資的群眾現(xiàn)在，在集體維權(quán)。有集資戶說，近一段時間，邯鄲市的部分主干道時不時就會被大批舉牌和拉橫幅的人群封堵。

集資戶：有一個扯條幅，別的地方的老百姓就開始心慌了，就開始也要把錢往外撤，一撤就等于光出不進(jìn)了，它就沒辦法了吧，所以就連鎖反應(yīng)。天天堵，不是這堵，就是那堵，天天扯條幅。

據(jù)了解，對于邯鄲市金世紀(jì)、萬聚、卓峰等房企已經(jīng)跑路，引發(fā)集資戶恐慌的事件，當(dāng)?shù)卣呀?jīng)采取打擊與幫扶并舉的措施應(yīng)對危機(jī)。

來自新華網(wǎng)的報道說，針對河北省邯鄲市金世紀(jì)、萬聚、卓峰等開發(fā)商非法集資、還本付息困難引發(fā)集資戶恐慌的事件，當(dāng)?shù)卣块T初步摸排涉及金額達(dá)93億元，采取打擊與幫扶并舉應(yīng)對，防止事態(tài)擴(kuò)大。其中，已向風(fēng)險較大的13家企業(yè)派駐工作組。

邯鄲市打擊和處置非法集資領(lǐng)導(dǎo)小組負(fù)責(zé)人說，當(dāng)前非法集資案件正在抓緊偵辦當(dāng)中，幫扶工作也在同步進(jìn)行，非法集資群眾整體趨于理性，總體上形勢可控。據(jù)了解，根據(jù)當(dāng)?shù)卣畽C(jī)構(gòu)排查，目前已經(jīng)抓獲、或上網(wǎng)追逃人員100多人。

近日，有不少集資戶也給我們節(jié)目組打來的電話說，有部分開發(fā)商跑路后，不少開發(fā)商都以此為理由，紛紛停止向投資人履約付息。集資戶集體維權(quán)想要拿回本金，和企業(yè)進(jìn)行多次溝通后，只有少數(shù)開發(fā)商承諾歸還本金，但是也遲遲沒有兌現(xiàn)，現(xiàn)在這些集資戶們擔(dān)心，血汗錢要打水漂。

一位集資戶告訴記者，邯鄲市這些企業(yè)在當(dāng)?shù)剡M(jìn)行集資時，名義雖然花樣繁多，但無一例外的是，集資企業(yè)都是以高利息和高回報率吸引投資者。我們現(xiàn)在就一起來了解一下，這些集資戶的經(jīng)歷。

河北思特利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的一位集資戶王立(化名)介紹，從12年開始，思特利房地產(chǎn)開始面向民間集資，主要以規(guī)劃在建的寫字樓作抵押，和投字者簽訂一份認(rèn)購合同，名為思特麗商業(yè)廣場VIP認(rèn)購預(yù)約協(xié)議書，協(xié)議中約定VIP升值期為一年，按年率26%，季結(jié)息，每季7個工作日內(nèi)結(jié)算上一季利息。

王立：這家公司是邯鄲市思特利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，據(jù)我所知，他們在建的樓盤有兩個，一個是住宅樓，商住的吧，還有一個是寫字樓，可能還有其他一些項(xiàng)目。我個人是他們的業(yè)主，2012年購買了他們的房子，預(yù)計今年年底交工，但我在8月31號的時候接到通知，說是推到明年6月了。

另外，他們還有一個樓盤是寫字樓，這個寫字樓是對外進(jìn)行認(rèn)購的形式，他們會出一個合同，合同上是這樣寫的，你交多少錢都可以，5萬、10萬、20萬，多少錢都可以，交了之后給你簽訂這個合同，合同上的內(nèi)容寫的是，三個月之內(nèi)你不可以退認(rèn)購的房款，過了三個月之后是可以隨時退款的。這個合同上還有一條規(guī)定，三個月之后，如果你不退款，會給你升值，按照一年26%的利息。

據(jù)我所知，有近500人認(rèn)購了這個房子，但我不知道這個算不算非法集資或者非法融資。8月份的時候，有的債權(quán)人去退款，然后思特利說沒有錢，退不了款。

集資戶集體維權(quán)要求歸還本金，思特利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開始時只是一直強(qiáng)調(diào)“沒錢”，后來當(dāng)?shù)卣槿雲(yún)f(xié)調(diào)后，思特利房地產(chǎn)同意歸還本金，并給出了多套解決方案，集資戶們擔(dān)心解決方案最終確定后，地產(chǎn)公司還會繼續(xù)違約。

王立：9月9號進(jìn)行了一次對話，我們說你現(xiàn)在要出一個退款的方案，征求我們債權(quán)人的同意，但是他們沒有成立，讓我們很多債權(quán)人特別不放心，當(dāng)心他們跑了或者怎么著。后來我們就去找政府協(xié)商解決這件事情，后來街道辦事處出面了，同意給我們協(xié)調(diào)。他現(xiàn)在一共出了兩次方案，第一次出的方案總共是六條，還是讓你再去認(rèn)購它的房子，然后他再按照半年或者按照一年之后再給你利息跟本金。

還有一個方案是不給你任何利息，光返本息，一年才還清。而且是分季度，第一個季度還10%，第二個季度還20%，第三個季度還30%，第四個季度還40%，加起來就是100%，沒有任何利潤。

對于我們債權(quán)人來說，我們先不討論它的方案合不合理，關(guān)鍵是他沒有一個保證，他們出了這個方案，沒有跟我們商量，思特利單方面違約，又再出來這個方案，還讓我們?nèi)ジ暮灪贤衷趺幢ＷC能夠執(zhí)行實(shí)施呢?沒有任何保障。你之前的合同都違約，之后的合同怎么能保證不違約呢?我們現(xiàn)在最希望政府的工作組介入來控制局面，比如進(jìn)行一個控股，比如對財務(wù)包括對他們的負(fù)責(zé)人、法人來進(jìn)行控管、溝通、交流。

昨天，經(jīng)濟(jì)之聲《天天315》記者聯(lián)系了思特利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司所在的街道辦，街道辦的杜科長說，集資戶上訪后，當(dāng)?shù)卣呀?jīng)出面幫助協(xié)調(diào)，如果集資戶們認(rèn)為開發(fā)商違約，應(yīng)該向法院起訴，當(dāng)?shù)卣荒軒椭鷧f(xié)調(diào)。

杜科長：信訪的時候我倒是聽領(lǐng)導(dǎo)說了，有些是屬于非法集資，非法集資政府是不管的，那是不受法律保護(hù)的。假如說你是受法律保護(hù)的，你覺得開發(fā)商違法，你可以起訴到法院;你覺得被詐騙了，可以報到公安。政府只能協(xié)調(diào)，畢竟不是法院，功能還是不一樣。目前只是協(xié)調(diào)，讓他們雙方盡量能達(dá)成協(xié)議?，F(xiàn)在幾百戶同時要把這1億要回來，思特利肯定沒這個能力，因?yàn)樗顿Y建項(xiàng)目，錢已經(jīng)投入到里面了，蓋了好多樓，沒有賣完，就是資金鏈斷了，現(xiàn)在是這個情況。定了好幾個償還方案，有的人已經(jīng)同意這個方案，有的人覺得方案不合適，他不同意，就是錢多的還的時間稍長一點(diǎn)，現(xiàn)在焦點(diǎn)爭論就是到這了。

昨天下午，集資戶代表和思特利房地產(chǎn)公司代表在街道辦工作人員在場的情況下，繼續(xù)商討解決方案。思特利房地產(chǎn)公司代表王元說，他們已經(jīng)給出了十種解決方案供集資戶代表選擇。

王元：出臺了好幾種方案，有帶息還本的，有購房的，有盡快還本的，有先從小額度還本的等等等等，方案有將近十種吧。

昨晚，又有多位集資戶聯(lián)系記者，表示對解決方案不滿，希望當(dāng)?shù)卣神v的工作組能夠幫助核實(shí)了解清楚企業(yè)的資產(chǎn)狀況，然后再制定解決方案。

河北邯鄲市奇正房地產(chǎn)公司的集資戶李麗(化名)說，她在去年年初，接到奇正房產(chǎn)公司群發(fā)的短信，說可以購房，也可以參與集資，年息是11萬以下是28%，11萬以上是30%。一聽年息高達(dá)28%-30%，再看有兩棟樓已經(jīng)封頂，李麗就和奇正房產(chǎn)簽訂了借款合同。

李麗：他是群發(fā)的短信，高息回報。我們先打了電話咨詢，之后就去售樓處，它有兩棟樓，我去的時候，那兩棟樓已經(jīng)封頂了。你可以買房子，也可以集資，兩種渠道。然后就說了說集資，我們問了利息，他說11萬以下是28%的年息，11萬以上年息是30%，一季度一返息。我就覺得還行，就放了20萬在里邊。放了有一年半，之前是一直按時打息的，然后到今年的4月初我收到最后一次利息。我那個20萬是今年6月12號到期，到期的時候我想把錢取出來的時候，他說現(xiàn)在沒錢說你等等， 6月份一直沒給我。打電話問他，他說錢比較緊張，你再等等，利息還是給你了。結(jié)果到7月份的時候，利息就沒給我，然后我就找了好多好多人去找他，我知道的應(yīng)該有好幾百人吧。

奇正房產(chǎn)的集資戶集體上訪后，當(dāng)?shù)卣尩禺a(chǎn)公司所在的街道辦幫助協(xié)調(diào)解決退還本金等問題，8月17日，奇正公司給出解決方案，承諾即日起每月按百分之15-20退還本金，6個月內(nèi)還清所有集資戶的本金，但據(jù)集資戶介紹，實(shí)際上開發(fā)商并沒有按約定退還本金。

李麗：8月17號出來一個方案，說是不給利息，只給本金，分半年還清，結(jié)果到現(xiàn)在方案一直沒有執(zhí)行，本金也不給，利息也不給。我們找他，他就說現(xiàn)在沒錢，說外頭也欠他錢，要不回來，沒法給8月17號出的這個方案就是因?yàn)檎o他壓力了，讓他趕快出還款方案，他才出了這個方案說半年還清。出了這個方案以后，政府就不管這個事了，但是到現(xiàn)在他還不給錢，說他沒錢。

多位集資戶告訴記者，邯鄲市奇正房地產(chǎn)公司董事長王瑞杰的電話每次撥打都能接通，對方也非常有耐心地解答大家提出的各種問題，但就是遲遲不能按約定退還本金。集資戶擔(dān)心開發(fā)商繼續(xù)違約，血汗錢要打水漂。

這些地產(chǎn)商停止向投資人履約付息的做法，也成為了其他集資企業(yè)違約的理由。我們還接到其他集資企業(yè)集資戶的投訴，他們都希望當(dāng)?shù)卣芘神v工作組，并能夠幫助核實(shí)了解清楚企業(yè)的資產(chǎn)狀況，然后再制定解決方案，并監(jiān)督執(zhí)行。

集資戶提到的工作組指的是，以邯鄲金世紀(jì)地產(chǎn)為例，在7月10日貼出重組并購、債權(quán)債務(wù)審核、停付投資者本金利息等三則公告，以及傳聞這家公司實(shí)際控制人跑路以后，金世紀(jì)地產(chǎn)數(shù)百名業(yè)主在7月底前后走上街頭討債維權(quán)，并計劃進(jìn)一步尋求解決之道。邯鄲市政府由此牽頭成立“政府幫扶金世紀(jì)工作組”，以幫助解決金世紀(jì)地產(chǎn)集資債務(wù)問題。

據(jù)了解，集資戶提到工作組在邯鄲市早有先例。那么，對于奇正和思特利這一類已承諾歸還本金但還未兌現(xiàn)的房地產(chǎn)公司，能否也能派駐工作組幫助解決問題呢?也就是說，能否幫助集資戶核實(shí)了解清楚企業(yè)的資產(chǎn)狀況，然后再制定解決方案，并監(jiān)督執(zhí)行?記者昨天下午就此聯(lián)系邯鄲市委宣傳部、市房管局等部門，電話撥打多次，都無人接聽。今天節(jié)目播出后，記者也會繼續(xù)聯(lián)系相關(guān)部門，并在跟進(jìn)報道集資戶們的維權(quán)進(jìn)展。

邯鄲市奇正房地產(chǎn)公司董事長王瑞杰的電話每次撥打都能接通，對方也非常有耐心地解答大家提出的各種問題，但就是遲遲不能按約定退還本金。記者昨天聯(lián)系到了奇正房產(chǎn)公司董事長王瑞杰。

王瑞杰：地產(chǎn)企業(yè)呢，貸款幾乎是停止了，但這些企業(yè)這個項(xiàng)目是在中間的過程中，工程還要往前走，這種情況下資金沒有來得及返，然后我們公司就模仿別人從民間借了一部分資金，利息比銀行高了一點(diǎn)。今年春天開始，邯鄲市有的公司資金出現(xiàn)斷裂，有的公司法人跑了，所以這個市場就有點(diǎn)亂，我們這個公司也受到一點(diǎn)影響。我就在想，民間這個資金一定要給，怎么辦呢?在我公司融資的這些客戶就跟我定了一個方案，是6個月還清，一個是15%到20%的比例，第一條叫停息，利息不再付了，先把本錢都給到就行了。70%、80%多的人都很同意這樣的方案，我們區(qū)政府領(lǐng)導(dǎo)都參與了，把這個方案定下來了，定下來以后讓我去執(zhí)行這樣的方案。

記者：六個月時間肯定能還清所有集資戶的本金，是吧?

王瑞杰：對，群眾給我定的是6個月，我自己想不用6個月，用2個月到3個月把它完成，為什么呢?群眾的錢，我必須得還.群眾掙的是利息，我把群眾的錢用在項(xiàng)目上，我掙的是利潤，現(xiàn)在群眾有點(diǎn)危機(jī)感了，害怕恐懼，我就趕緊把錢抽回來，給到他們，這個任務(wù)就完成了，我的良心就盡到了。然后我也就輕松了，不然的話我什么事都不能干，我把全部精力都投在這個事情上。

記者：您從民間融資的融資數(shù)額大概是多少?

王瑞杰：2000萬吧。

記者：那您把資金抽回的話，這個項(xiàng)目進(jìn)度會受影響嗎?

王瑞杰：不受影響，因?yàn)槲覀冞@個項(xiàng)目第一期工程都已經(jīng)封頂了。

現(xiàn)在少數(shù)商家承諾歸還本金，但遲遲不按約定兌現(xiàn)承諾，集資戶擔(dān)心血汗錢要打水漂。對于奇正和思特利這一類已承諾歸還本金但還未兌現(xiàn)的房地產(chǎn)公司，當(dāng)?shù)卣欠褚矐?yīng)該派駐工作組幫助解決問題，也就是幫助集資戶核實(shí)了解清楚企業(yè)的資產(chǎn)狀況，然后再制定解決方案，并監(jiān)督執(zhí)行?

專家點(diǎn)評

經(jīng)濟(jì)之聲特約評論員張立棟表示，像這種開發(fā)商的集資方式是事出有因。首先，這些開發(fā)商都屬于中小開發(fā)商，在實(shí)際的融資過程中，通過正規(guī)的金融渠道融不到所需要的錢，因?yàn)楝F(xiàn)在房地產(chǎn)商的信貸是被緊收的?，F(xiàn)在房子已經(jīng)蓋起來了，可能之前的土地也已經(jīng)買了，接下來如果地產(chǎn)商拿不到資金的話，后面就會遭遇更大的危機(jī)，所以他們就需要通過從民間借貸的方式來進(jìn)行融資。

張立棟指出，按照正常的定義，非法集資是指向無特定的公眾進(jìn)行資金募集，另外還承諾收益。在這個案例中，這些地產(chǎn)商的確涉嫌非法集資和融資，但這種現(xiàn)象并不是個案，在房地產(chǎn)開發(fā)的過程中，這是整個行業(yè)普遍存在的現(xiàn)象。

集資戶和地產(chǎn)商簽訂的這個協(xié)議是不是可以受到法律的保護(hù)?北京潮陽律師事務(wù)所律師裘葉認(rèn)為，在案件尚沒有定性之前，無論雙方之間的協(xié)議名稱是什么，實(shí)際上雙方都應(yīng)該屬于借貸關(guān)系，在目前的狀態(tài)下應(yīng)該還是屬于法律可保護(hù)的范圍內(nèi)。不過，法律保護(hù)的是合法的利益，包括利息，但這種民間借貸的利息肯定會超過法律規(guī)定的利息，所以超過法律部分的利息可能是不受保護(hù)的。