各地屢現(xiàn)房產(chǎn)中介卷款事件 首付款無法討回

【導(dǎo)讀】全國各地屢現(xiàn)房產(chǎn)中介公司卷款事件。從大規(guī)模的興麟系到名不見經(jīng)傳的小公司。購房者紛紛面臨首付款無法要回問題。本期《天天315》重點(diǎn)關(guān)注：到哪里找回我們的首付款?

來自山西榆林的李先生代表自己的姨媽毛女士向我們投訴，通過興麟系房產(chǎn)中介購買房屋，結(jié)果首付款被騙，現(xiàn)在這家中介公司的老板已經(jīng)被抓，但自己的首付款還沒消息。

來自寧夏石嘴山的于先生的情況跟胡女士相同，他也不知道自己的首付款能不能拿回來?

于先生：我們不是買房子，買房子之后中介公司收取我們的首付，我的是將近10萬塊錢，現(xiàn)在這家公司現(xiàn)在老板已經(jīng)跑了，跑了完后，現(xiàn)在已經(jīng)都抓住了，抓住之后現(xiàn)在因為有規(guī)定，就是中介不能收取房子的首付，我們當(dāng)時也不知道，因為我們平民老百姓，對這個法律也不懂，它們就把我們的首付就全部拿跑了，我們?nèi)珖_的全國有17個省，他開了有2000多門店，現(xiàn)在金額已經(jīng)達(dá)到10億以上了。

昆明的楊先生應(yīng)該算是個仔細(xì)人，他說跟中介簽合同的時候，自己很小心的查看了公司的營業(yè)執(zhí)照等相關(guān)證件，而且他看到公司總部位于一幢很不錯的大廈的12層，看上去很有實(shí)力。

楊先生說，他看中的這套房子的原房主是通過團(tuán)購的方式購買的房子，按政策不能辦貸款，可是這家叫做恒慶中介的公司工作人員宣稱，他們上面有人，只要交了首付款，就能夠辦理貸款。

而房屋的業(yè)主也催促他說急需用錢，再加上中介使勁忽悠他，楊先生于是借錢交上了首付款。

首付款交完沒到一周的時間，事情就發(fā)生了劇變，中介找不到了，公司關(guān)門了，自己的十七八萬首付款更是不知去向。

胡女士2011年在西安市未央?yún)^(qū)，通過中介陜西聯(lián)大公司購買的賽高國際的商鋪，中介公司就是拖著不給辦房產(chǎn)證。

拖了兩年看拖不過去，再不辦房產(chǎn)證就違約要交罰款了，于是陜西聯(lián)大公司就和業(yè)主們商量，把他們的商鋪?zhàn)庀铝?，給他們租金。業(yè)主們同意了。

本來想房產(chǎn)證辦不下來，能拿到租金也不錯，沒想到突然有一天公司人間蒸發(fā)，人去樓空，工商登記上的法人代表的名字也更換了。

房地產(chǎn)專業(yè)律師，經(jīng)濟(jì)之聲特約評論員包華對此解讀。

經(jīng)濟(jì)之聲：二手房和中介交易的時候，我們需要注意一些什么問題。

包華：從二手房交易來說，首先我們要看清楚房屋的權(quán)屬，也就是說誰有權(quán)利出賣這套房子，這套房子上有沒有相對應(yīng)的抵押，同時這個房屋使用，有沒有使用人，有沒有承租人這個對房屋的本身的看待。

其二看待這個中介機(jī)構(gòu)在這次交易中處于什么樣的地位，如果他有義務(wù)像我們購房人如實(shí)說明房屋狀況的話，那么這個房屋所在的小區(qū)的狀況，以及午夜的狀況，要進(jìn)行相應(yīng)的了解，并且要告知我們交易的流程，相關(guān)的稅費(fèi)。

第三個方面，我們要關(guān)注的是合同條款，合同是最重要的，一般我們都會使用政府出臺的示范性文本，但是在示范性文本基礎(chǔ)之上很多的中介機(jī)構(gòu)或出賣人會提供一個補(bǔ)充協(xié)議，而這個協(xié)議是購房人必須要看清楚的，可能補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容比較長，但是一定要細(xì)心的去看，因為這會涉及到權(quán)利的問題.

第四個方面,我們需要關(guān)注的是，房屋的交接，以及產(chǎn)權(quán)辦法的具體的方法。如果沒有房屋的交付、沒有產(chǎn)權(quán)的辦理，只是說明了購房款項支付的話，那就相當(dāng)于我們的購房人只有義務(wù)沒有權(quán)利了。