簽認(rèn)購協(xié)議后 不買房就登報(bào)拉橫幅？

【導(dǎo)讀】進(jìn)入今天節(jié)目重點(diǎn)關(guān)注的內(nèi)容：一份購房協(xié)議引發(fā)爭執(zhí)，銀川西夏萬達(dá)到客戶單位拉起橫幅，指名道姓討要房款;消費(fèi)者則怒斥萬達(dá)廣場強(qiáng)買強(qiáng)賣，損害客戶名譽(yù)權(quán)。本期《天天315》關(guān)注：買房人為何買成了欠債人?

北京12月18日消息 據(jù)報(bào)道，銀川市的馮先生最近就要買房，選來選去挑中一套房，并且已經(jīng)交了訂金，可這所有的事都考慮好了，就差付款簽合同了，卻發(fā)生了一件讓他意想不到的事，自己突然就成了欠債人了，而討債的一方正是房地產(chǎn)公司，這到底是怎么回事?

今年10月份，馮老師與銀川西夏萬達(dá)廣場有限公司簽訂了一份商品房認(rèn)購協(xié)議，一連串的麻煩事也由此而來。

購房人馮先生：就在10月27號左右，當(dāng)時(shí)我去西夏萬達(dá)那邊看房子，房子離學(xué)校比較近，當(dāng)時(shí)想的是做個(gè)科研或者做項(xiàng)目討論，和售樓員講的很清楚，對房源什么都沒有太多要求，只要價(jià)格合理就OK。他給我也講的很明白，說是有一個(gè)房源還不錯(cuò)，價(jià)格基本上是這段時(shí)間的最低，另外如果出現(xiàn)下調(diào)，他可以去協(xié)調(diào)，說完以后我直接把訂金付了。

交了5000元定金，按照這份認(rèn)購協(xié)議，馮老師要在協(xié)議簽訂后5日內(nèi)，與對方簽訂商品房買賣合同及相關(guān)文件。但是，馮老師在簽訂認(rèn)購協(xié)議后赴外地出差，此事暫時(shí)擱置下來。

這邊馮先生還在與銷售人員進(jìn)行著選房與價(jià)格的溝通，而另一邊卻發(fā)生了一些讓馮先生無法接受的事情：

馮先生：出差回來準(zhǔn)備做首付的時(shí)候，發(fā)現(xiàn)廣告是4198起，給我定的價(jià)格是4798。我問那個(gè)職工，他說這是公司行為，他也沒有辦法，他只能給我協(xié)調(diào)。另外還解釋說，他們公司是一房一價(jià)，這是做的一些特售的房子，我說沒關(guān)系，特售的我當(dāng)時(shí)給你講的很清楚，只要有合適的，價(jià)格合理就行，我只對價(jià)格比較敏感，他說去溝通。后來陸續(xù)出現(xiàn)了兩次事情，一次就是對方?jīng)]有跟我打招呼直接在《新消息報(bào)》公布欠款人員;第二12月3號他們竟然到我所在的單位掛調(diào)幅，寫指名道姓寫的我本人的名字，寫我欠萬達(dá)的房款，如果不還直接起訴。我覺得應(yīng)該不是萬達(dá)的行為，結(jié)果打打電話過去以后確認(rèn)是它們公司行為。不買房的最壞結(jié)果是承擔(dān)這5000塊錢押金損失，沒有想到它們會(huì)出現(xiàn)先登報(bào)，然后再去單位掛調(diào)幅催款，明顯就是強(qiáng)買強(qiáng)賣，最后讓媒體曝光了，曝光了以后這邊萬達(dá)售樓中心負(fù)責(zé)人非常囂張，我兩天以后也沒有任何的回復(fù)，再打電話也沒有人接電話。

記者就此聯(lián)系了西夏萬達(dá)的銷售人員楊先生，萬達(dá)銷售楊先生明確地跟記者說，在采取催款措施前，是告知過馮先生的。楊先生也承認(rèn)，公司也有做得不到位的地方，但他也非常不認(rèn)同客戶馮先生的做法：

楊先生：我跟他說了，實(shí)在不過來交款，公司就要登報(bào)進(jìn)行公示。我跟他提過，不過來交款，要打橫幅。他還做了一些特別過激的行為。找了很多記者到售樓部鬧事。

據(jù)萬達(dá)銷售人員楊先生的介紹，當(dāng)時(shí)客戶馮先生帶著媒體到公司去鬧事，當(dāng)時(shí)到底是怎樣的情況，記者找到了12月9日銀川電視臺(tái)《直播銀川欄目》的報(bào)道，里面有當(dāng)?shù)赜浾叩姐y川西夏萬達(dá)廣場有限公司去采訪時(shí)的現(xiàn)場情況，當(dāng)時(shí)記者遭遇到公司一名姓胡的負(fù)責(zé)人的拒絕。

據(jù)銷售人員楊先生介紹，在拒絕記者采訪后，當(dāng)時(shí)這位銀川西夏萬達(dá)廣場有限公司的胡總隨后就與馮先生進(jìn)行過單獨(dú)的溝通，而馮先生留下了當(dāng)時(shí)交談的錄音。

負(fù)責(zé)人：這個(gè)采訪我們要得到一些允許的，請你出示證件，你出示證據(jù)我們有接受采訪，和不接受采訪的一個(gè)正常途徑。

記者：我們現(xiàn)在是來了解一下情況。

負(fù)責(zé)人：了解情況這是我們的地盤，我請你正常的請出去。你采訪要經(jīng)過我們的同意，我現(xiàn)在不允許你同意，找我再說，出去。

現(xiàn)在馮先生仍然在等待著銀川西夏萬達(dá)廣場有限公司給自己一個(gè)明確的答復(fù)，他向記者表示，自己有三點(diǎn)要求：

馮先生：第一恢復(fù)名譽(yù)，至少在媒體或者公開調(diào)幅這種方式來道歉;第二如果你這種行為是違法的，就接受相應(yīng)的處罰;第三如果最后證明你們是違法的，希望你給所有當(dāng)事人道歉。

經(jīng)濟(jì)之聲特約評論員包華、北京潮陽律師事務(wù)所律師綦曉芳 兩位律師一起來討論。

包華：這只是一個(gè)認(rèn)購意向的締結(jié)，這個(gè)認(rèn)購協(xié)議中所收取的費(fèi)用是一種訂約的訂金，也就是說我們雙方做了一個(gè)約定，約定在什么時(shí)間進(jìn)行一個(gè)協(xié)議，為了保證雙方締結(jié)那份協(xié)議，所以我們今天先來確定這個(gè)意向，并且交納了一個(gè)訂金，那么如果我那個(gè)協(xié)議沒有簽，這個(gè)協(xié)議扣掉就好了。但是從另外一個(gè)方面再去解讀這份認(rèn)購協(xié)議，我發(fā)現(xiàn)這份認(rèn)購協(xié)議內(nèi)容它的結(jié)構(gòu)框架基本上已經(jīng)包括今后商品房買賣合同的所有主要條件，包括它的房屋所在地，包括它的面積，包括它的價(jià)款等等，所以如果不去寫認(rèn)購協(xié)議這幾個(gè)字的話，光看合同文本，其實(shí)它可以作為商品房買賣的正式合同使用。所以從這個(gè)意義上來說，商品房認(rèn)購協(xié)議還是很全面的，但是再怎么全面它仍然是一份認(rèn)購協(xié)議，也就是說后面還需要再簽。當(dāng)然從另外一個(gè)意義上來說，如果消費(fèi)者到時(shí)候沒有去簽合同，這次認(rèn)購協(xié)議確實(shí)是違約的，扣除交納的那些締約訂金，這就是違約責(zé)任，但是這個(gè)責(zé)任不是無限擴(kuò)大。

經(jīng)濟(jì)之聲：調(diào)查到，在這個(gè)過程中，馮先生與公司的房產(chǎn)銷售顧問楊先生一直是保持了聯(lián)系，并且在超出協(xié)議規(guī)定的5天期限后，雙方還就“是否可以換房以及房子的價(jià)格、訂金是否可以轉(zhuǎn)到另一套房的房款中去”等問題都有協(xié)商。在這份《商品房認(rèn)購協(xié)議》上有一項(xiàng)條款寫明：“如乙方未在規(guī)定期限內(nèi)簽訂商品房買賣合同及相關(guān)文件的，視為乙方不購買該商品房，甲方有權(quán)解除本認(rèn)購協(xié)議。”但是這這次事件中，甲方，也就是銀川西夏萬達(dá)廣場有限公司，在乙方馮先生逾期沒有到公司簽署買賣合同的情況下，并不是解除這份認(rèn)購協(xié)議，而是采取了兩項(xiàng)行動(dòng)，先是在當(dāng)?shù)孛襟w上進(jìn)行了記名的催款公告，隨后公司又安排人到購房人的工作單位去拉了橫幅，指名道姓地提出“某某，不還萬達(dá)購房錢，直接起訴到法院”。根據(jù)這份《商品房認(rèn)購協(xié)議》，如果乙方逾期不簽署買賣合同，甲方有權(quán)到法院去起訴嗎?

包華：合同中有這樣的約定，是說雙方可以去解除認(rèn)定協(xié)議，所以萬達(dá)公司在締約的時(shí)候就已經(jīng)放棄了繼續(xù)要求對方履約的權(quán)利了，所以剩下事情無非就是說解除之后怎么辦?所以從這個(gè)意義上來說，隨著法律上給了萬達(dá)公司可以要求購房人繼續(xù)要求履行合同的權(quán)利，但是通過協(xié)議的方式萬達(dá)公司把權(quán)利放棄了，在這種情況之下的話，就不應(yīng)該在這方面做更多的工作或者努力了。

經(jīng)濟(jì)之聲：在媒體上發(fā)公告催款和到消費(fèi)者工作單位去拉橫幅催款，這樣一種方式是否合法合理?是否損害了消費(fèi)者的隱私權(quán)和名譽(yù)權(quán)?公司應(yīng)該負(fù)怎樣的責(zé)任?

綦曉芳：萬達(dá)公司的這種行為不合理也不合法，商品房認(rèn)購合同是作為一個(gè)預(yù)約合同，你能要求對方誠信進(jìn)行談判、履行訂立商品房買賣合同的義務(wù)，不能直接就商品房買賣合同的內(nèi)容請求履行。萬達(dá)公司以拉橫幅催款的方式宣揚(yáng)馮先生的隱私，損害了馮先生的名譽(yù)，而且造成了一定了影響，我認(rèn)為應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為侵害公民名譽(yù)權(quán)，馮先生可以以侵害公民名譽(yù)權(quán)來起訴萬達(dá)公司，要求萬達(dá)公司賠禮道歉或者賠償自己的損失。