網(wǎng)上中介租房如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)

【導(dǎo)讀】房屋中介行業(yè)引入“互聯(lián)網(wǎng)思維”，中介費(fèi)打五折、經(jīng)紀(jì)人網(wǎng)上接單等，整個(gè)交易過(guò)程有沒(méi)有信譽(yù)和安全保障?消費(fèi)者需要規(guī)避哪些風(fēng)險(xiǎn)?本期《天天315》聚集：網(wǎng)上交易如何保安全。

12月21日消息 據(jù)《天天315》報(bào)道，繼商場(chǎng)購(gòu)物和打車市場(chǎng)之后，房屋中介行業(yè)也迎來(lái)了“互聯(lián)網(wǎng)思維”—— 租房人只要在網(wǎng)上或手機(jī)應(yīng)用程序上預(yù)約，房屋中介公司就可以安排經(jīng)紀(jì)人線下一對(duì)一看房，成交后只收傳統(tǒng)標(biāo)準(zhǔn)5折的中介費(fèi)。這聽上去似乎能讓房東和租客都得到更多便利和實(shí)惠。然而，整個(gè)交易過(guò)程有沒(méi)有信譽(yù)和安全保障?消費(fèi)者需要規(guī)避哪些風(fēng)險(xiǎn)?

我們來(lái)看一下消費(fèi)者郜女士的親身體驗(yàn)。為了讓剛上五年級(jí)的女兒每天多睡一會(huì)兒覺(jué)，郜女士決定在女兒學(xué)校附近的小區(qū)內(nèi)租一套房。經(jīng)朋友介紹，她下載安裝了一個(gè)APP，通過(guò)這個(gè)，她和房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人預(yù)約隨時(shí)看房，整個(gè)過(guò)程都是單對(duì)單聯(lián)系。郜女士順利租到了房子。最關(guān)鍵的是，使用這款A(yù)PP租房，租金只有傳統(tǒng)中介一半。

據(jù)記者了解，這款名叫愛(ài)屋吉屋的APP，正在上海北京兩地瘋狂擴(kuò)張。地鐵里，廣播中，愛(ài)屋吉屋的廣告無(wú)處不在。

據(jù)了解，愛(ài)屋吉屋不設(shè)門店，也不按區(qū)域劃分，經(jīng)紀(jì)人完全在網(wǎng)上接單，以實(shí)現(xiàn)效率最大化;從激勵(lì)員工積極性角度出發(fā)，愛(ài)屋吉屋給自己1000名經(jīng)紀(jì)人開出了高底薪加績(jī)效;而經(jīng)紀(jì)人能不能拿到2000元的績(jī)效，關(guān)鍵看租戶滿不滿意。滿意的話，用戶可以在APP上打滿分;如果不滿意，可以給經(jīng)紀(jì)人打低分，甚至不及格，這會(huì)直接影響經(jīng)紀(jì)人的績(jī)效，嚴(yán)重的甚至?xí)Q定他們的去留。

有人把這種模式稱為O2O模式，即Online To Offline(線上到線下)，是指將線下的商務(wù)機(jī)會(huì)與互聯(lián)網(wǎng)結(jié)合，消費(fèi)者可以在線預(yù)訂、結(jié)算，讓互聯(lián)網(wǎng)成為線下交易的前臺(tái)。

隨著網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)的日益便捷，足不出戶租房、賣房已經(jīng)成為網(wǎng)絡(luò)潮人們的首選，像大家熟知的趕集網(wǎng)、58同城、搜房網(wǎng)等等。但記者發(fā)現(xiàn)網(wǎng)絡(luò)租房有不少騙局，容易迷惑了消費(fèi)者的眼睛。

記者在58同城網(wǎng)站了解到，只要購(gòu)買了VIP賬號(hào)，發(fā)布的消息就可以享受頂置特權(quán)，只要不刪除就可以每日都被放在更新位置。同時(shí)，記者發(fā)現(xiàn)在網(wǎng)站上還存在房源相似，但電話卻不同的信息。

今天節(jié)目的嘉賓是：中國(guó)電子商務(wù)協(xié)會(huì)政策法律委員會(huì)專家委員趙占領(lǐng)、北京京創(chuàng)律師事務(wù)所律師羅婕，和大家討論網(wǎng)上交易安全的話題。

趙占領(lǐng)指出，愛(ài)屋吉屋的廣告無(wú)處不在，這種模式與傳統(tǒng)房屋中介相比，最大優(yōu)勢(shì)就是成本低。之所以它能把中介費(fèi)降一半，它的成本也不像以往的中介公司，還有實(shí)體店鋪，不需要通過(guò)傳統(tǒng)的方式。另外，也超出地域限制，因?yàn)閭鹘y(tǒng)中介可能只能跟某幾個(gè)小區(qū)。但是現(xiàn)在這個(gè)公司平臺(tái)上招的經(jīng)紀(jì)人，分布在北京市、上海市各個(gè)區(qū)，這樣它面對(duì)整個(gè)市場(chǎng)，范圍超出了以前的范圍。而且又不需要經(jīng)紀(jì)人每天到公司上班，不需要資金成本也降低了。

羅婕律師表示，針對(duì)現(xiàn)在的租房的現(xiàn)狀，它僅僅在這個(gè)平臺(tái)上提供了信息，但是較之以往的提供信息的不同，現(xiàn)在是變成在線下是有一個(gè)相應(yīng)的服務(wù)來(lái)支持。既然房子是一個(gè)特殊的產(chǎn)品，它其實(shí)在它的服務(wù)過(guò)程中，會(huì)有很多的突發(fā)因素的出現(xiàn)，所以單純提供這個(gè)信息的平臺(tái)是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的。房屋中介想往下發(fā)展，肯定是要有一個(gè)經(jīng)紀(jì)人的團(tuán)隊(duì)和遞推團(tuán)隊(duì)來(lái)支持和服務(wù)。雖然在網(wǎng)上發(fā)布信息，帶著租客租房子，但是到線下的時(shí)候，其實(shí)跟傳統(tǒng)房屋交易一樣。在這個(gè)過(guò)程中，可能出現(xiàn)的法律問(wèn)題。租房的時(shí)候一定要看一看有沒(méi)有房產(chǎn)證，中介有沒(méi)有房主的授權(quán)。

專家指出，網(wǎng)絡(luò)租房最重要的一點(diǎn)，是要確認(rèn)中介公司的信息要真實(shí)的，另外確定房源和房主的信息是真實(shí)的。關(guān)鍵要看簽好兩個(gè)合同，一個(gè)是對(duì)中介公司的合同，一個(gè)是對(duì)房主的合同，同時(shí)要查看相關(guān)的資質(zhì)，房產(chǎn)證的信息，身份證復(fù)印件等等，避免自己上當(dāng)受騙。