廈門中航城宣傳購房上名校 承諾落空上千業(yè)主維權(quán)

【導(dǎo)讀】廈門集美區(qū)三個(gè)樓盤上千名業(yè)主集體維權(quán)，開發(fā)商賣房時(shí)承諾業(yè)主孩子可以就讀廈門市重點(diǎn)小學(xué)分校，單價(jià)高出其他樓盤幾千元。但臨近招生卻發(fā)現(xiàn)學(xué)校已改名。改名原因教育局表態(tài)“說不清”，開發(fā)商自稱“完全不知情”。《天天315》聚焦：說好的名校去哪兒了?

據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《天天315》報(bào)道，為了孩子上學(xué)，很多家長在購房時(shí)會(huì)首選學(xué)區(qū)房。廈門的楊女士在孩子很小的時(shí)候就有了這樣的打算。她2011年在廈門集美區(qū)“中航城A區(qū)”買了一套150平米復(fù)式的房子，因?yàn)楫?dāng)時(shí)開發(fā)商宣傳這個(gè)小區(qū)是廈門市五緣灣實(shí)驗(yàn)學(xué)校分校的學(xué)區(qū)房。而五緣灣實(shí)驗(yàn)學(xué)校在廈門是數(shù)一數(shù)二的名校。楊女士告訴記者，廈門市有著特別的地理分布，在廈門市本島的學(xué)區(qū)房，每平米至少要4萬元左右，但在島外的集美區(qū)單價(jià)只有1萬元。如果在價(jià)格便宜的地方買房，孩子還能上名校，對(duì)很多家長來說，又何樂而不為呢?

楊女士：我們是2011年買的房子，買的時(shí)候開發(fā)商給我們看了一些資料，說這個(gè)配套的學(xué)校是屬于市屬的廈門島內(nèi)的五緣實(shí)驗(yàn)學(xué)校的園博，就是我們片區(qū)的分校。因?yàn)閸u內(nèi)的五緣試驗(yàn)學(xué)校是很好的學(xué)校，那它在島外我們想在島外能夠有配套的學(xué)校，因?yàn)檫@個(gè)學(xué)校在島內(nèi)屬于算挺好的學(xué)校，我們說島內(nèi)只有很小，只有一個(gè)單薄的市場(chǎng)，然后我們是好幾座橋連到島外去的，所以島內(nèi)島外差很多。島內(nèi)現(xiàn)在最少都新開盤差不多3、4萬一平，島外現(xiàn)在精裝修的也就1萬多。學(xué)區(qū)房在島內(nèi)是很貴的，有一些根本就買不起，我們聽到島外也有這個(gè)學(xué)校，那島外的房價(jià)明顯多，很多人奔著這個(gè)學(xué)校去島外買的。

第二是過了這么多年都沒有聽說學(xué)校有什么變更，那突然兩個(gè)月之前因?yàn)檫@個(gè)學(xué)校今年建好了，今年要招生了，然后突然就看到橫幅說變成園博小學(xué)，只有六年制的，而不是九年制，而且是變成了區(qū)屬而不是市屬的。然后我們就很納悶，我們總共有好幾個(gè)樓盤，幾千戶的業(yè)主，本來都是歸于這個(gè)片區(qū)，現(xiàn)在突然就沒有了。我們小朋友現(xiàn)在是下個(gè)學(xué)期開始念中班，所以很快，明后年就要開始念小學(xué)。很多鄰居今年馬上要念小學(xué)，也有鄰居是馬上要念初中，然后現(xiàn)在突然初中沒了，不知道去哪里念初中。

這件事情涉及到的業(yè)主多達(dá)幾千名，一共有三個(gè)樓盤牽扯其中。分別是深圳中航城發(fā)展有限公司開發(fā)的中航城A區(qū)、馬來西亞IOI集團(tuán)開發(fā)的IOI園博灣以及廈門住宅建設(shè)集團(tuán)有限公司開發(fā)的園博一號(hào)。李先生買的就是IOI園博灣的一套房子。在他買房的時(shí)候，開發(fā)商的宣傳和政府的文件都顯示，這里即將要建設(shè)的小學(xué)確實(shí)是五緣灣實(shí)驗(yàn)學(xué)校。而且正是因?yàn)檫@個(gè)學(xué)校的名氣，這里的房價(jià)也比周圍高出好幾千元。但是今年6月份，學(xué)校突然變了名字，原來的九年制學(xué)校，也變成了六年制。

李先生：當(dāng)時(shí)政府包括相關(guān)的規(guī)劃部門和政府的官方網(wǎng)站，包括一些報(bào)紙報(bào)刊都介紹這個(gè)學(xué)校，這個(gè)樓盤當(dāng)時(shí)配套的這樣一個(gè)市直屬的學(xué)校。但是到今年2014年7月份的時(shí)候，然后我們就是旁邊在建的學(xué)校，區(qū)政府直接在他們的網(wǎng)上就說了這塊地就已經(jīng)改成一個(gè)小學(xué)，然后這個(gè)小學(xué)現(xiàn)在已經(jīng)變成了區(qū)屬的一個(gè)小學(xué)，沒有什么高中的。我們就是現(xiàn)在很多的業(yè)主，包括幾千戶的業(yè)主現(xiàn)在，因?yàn)楫?dāng)時(shí)蓋的時(shí)候他們外圍的廣告也是說是一個(gè)市直屬的一個(gè)分校，所以我們當(dāng)時(shí)也沒在意，然后當(dāng)時(shí)價(jià)格也挺高的，就是整套房子的價(jià)格應(yīng)該在島外1萬8千多一平，而且遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于我們市場(chǎng)的價(jià)格。

所以我們當(dāng)時(shí)買了這個(gè)樓盤，但是到今年我們才發(fā)現(xiàn)這個(gè)樓盤的學(xué)校，因?yàn)橘I房一般都是想買個(gè)學(xué)區(qū)房，因?yàn)槎加行『?，想小孩去上這個(gè)學(xué)校，然后我們當(dāng)時(shí)把這個(gè)事情反映到信訪局，還有去區(qū)教育局去反饋。但是教育局給我們說當(dāng)時(shí)在2012年的時(shí)候這塊地就已經(jīng)變更了，但是當(dāng)時(shí)在政府的相關(guān)網(wǎng)站上也沒有說這塊地已經(jīng)變更了，包括現(xiàn)在有些網(wǎng)站還是說這個(gè)學(xué)校是市直屬的小學(xué)和初中一起的學(xué)校。

方先生也是中航城A區(qū)的業(yè)主。為了維權(quán)，他找到了開發(fā)商。開發(fā)商告訴他這是政府行為，他們也無能為力。但是方先生發(fā)現(xiàn)，事實(shí)好像另有蹊蹺。進(jìn)入2014年以后，開發(fā)商的宣傳資料就悄然變了，也不再宣傳五緣灣實(shí)驗(yàn)學(xué)校。后知后覺的業(yè)主直到現(xiàn)在才發(fā)現(xiàn)不對(duì)勁。

方先生：開發(fā)商那邊不知道他到底是什么原因，還是說他跟政府那邊有什么什么，就是說有沒有說過什么之類的，反正這個(gè)學(xué)校后面變了。直到它招生的時(shí)候，我們才知道這個(gè)學(xué)校變了，然后開發(fā)商那邊其實(shí)很早以前他宣傳就已經(jīng)開始，應(yīng)該說從2014年開始，我不知道具體時(shí)間怎么，我們作為業(yè)主根本就沒有察覺到這個(gè)東西，它就陸續(xù)的這個(gè)東西，但是它也沒有跟我們的業(yè)主說，直到最后招生的時(shí)候我們才發(fā)現(xiàn)這個(gè)問題，才去找開發(fā)商，開發(fā)商肯定也把這個(gè)推到政府那邊了。 五緣灣實(shí)驗(yàn)學(xué)校分校究竟是不是像業(yè)主們說的，的確是政府規(guī)劃好的?方先生找到了當(dāng)時(shí)建設(shè)這所學(xué)校的政府紅頭文件。多個(gè)文件顯示，按規(guī)劃這里確實(shí)是要建五緣灣實(shí)驗(yàn)學(xué)校分校，當(dāng)時(shí)的承建商還公布了學(xué)校有幾個(gè)小學(xué)班，幾個(gè)中學(xué)班。

方先生：政府工作文件有一些我念一下，一個(gè)是廈門市人民政府關(guān)于五緣灣實(shí)驗(yàn)學(xué)校園博分校建設(shè)用地的批復(fù)。然后還有廈門市國土與房產(chǎn)資源管理局五緣實(shí)驗(yàn)學(xué)校園博分校項(xiàng)目審批信息，還有廈門市環(huán)境保護(hù)體委分局(2011) 152號(hào)，這里面有關(guān)于這個(gè)學(xué)校，關(guān)于環(huán)評(píng)方面的一些審核。然后還有廈門市財(cái)政局財(cái)政性投資建設(shè)工程審核與辦結(jié)，也就是關(guān)于這個(gè)學(xué)校的財(cái)政行政部也已經(jīng)辦齊了，然后還有一個(gè)就是說這個(gè)項(xiàng)目是住宅集團(tuán)來建的，然后住宅集團(tuán)他們的網(wǎng)站上已經(jīng)寫了，這個(gè)項(xiàng)目是五緣實(shí)驗(yàn)學(xué)校園博分校，在它的網(wǎng)站上也寫在建項(xiàng)目。2012年5月22號(hào)他公布的時(shí)候上面也是這么寫的，五緣實(shí)驗(yàn)學(xué)校園博分校，總辦學(xué)規(guī)模為36個(gè)班，九年制學(xué)校，就是說它也承接了這個(gè)項(xiàng)目，它也對(duì)這個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行了描述。

那么，開發(fā)商現(xiàn)在準(zhǔn)備怎么解決這件事情呢?記者按照方先生提供的聯(lián)系方式找到了中航城A區(qū)的開發(fā)商深圳中航城發(fā)展有限公司，負(fù)責(zé)人白經(jīng)理說，他們現(xiàn)在也正在配合業(yè)主積極與政府溝通。

白經(jīng)理：我們昨天還在找那個(gè)區(qū)委書記了，他們現(xiàn)在區(qū)里面也在跟市里面談報(bào)告，甚至跟業(yè)主也有到市政府去上訪，然后等著上訪出結(jié)果。跟我們業(yè)主一起來向政府來推動(dòng)這個(gè)事情的，我們也是站在你們這邊的，因?yàn)檎堰@個(gè)變了我們都不知道，說變就變了，也沒有發(fā)放什么通知函也沒有干什么。它以前這個(gè)學(xué)校就蓋這個(gè)學(xué)校從頭到尾都是寫的五緣實(shí)驗(yàn)學(xué)校，然后現(xiàn)在突然之間就變成什么園博小學(xué)，昨天我們也是找了區(qū)委書記了，他現(xiàn)在也交待一個(gè)副區(qū)長管教育的叫他跟進(jìn)這個(gè)事。

所有的人心中都有一個(gè)疑問，原來說好的學(xué)校為什么變了呢?在記者的追問下，開發(fā)商負(fù)責(zé)人透露，可能與相關(guān)市政府領(lǐng)導(dǎo)退休有關(guān)。

負(fù)責(zé)人：這個(gè)不是一兩句話能說清楚的，因?yàn)樽铋_始的時(shí)候是另外一個(gè)副市長分管這邊的時(shí)候，他是有開會(huì)，說把這個(gè)園博小學(xué)變成五緣實(shí)驗(yàn)學(xué)校園博分校，后來這個(gè)副市長退休了。而且這個(gè)學(xué)校開建，從它土地劃撥全是按照五緣實(shí)驗(yàn)學(xué)校園博分校來劃撥的，學(xué)校建設(shè)的名稱，包括招聘的招投標(biāo)也全是這個(gè)學(xué)校。然后后面今年到6、7月份這個(gè)學(xué)校就掛了個(gè)招生的條幅，掛出來就變成了園博小學(xué)，我們才知道這個(gè)事，因?yàn)樗鼘W(xué)校建設(shè)過程中全部寫的是五緣實(shí)驗(yàn)學(xué)校園博分校，根本就沒有體現(xiàn)園博小學(xué)這幾個(gè)字，然后整個(gè)突然招生就把這個(gè)貼出來，我們才知道。

實(shí)際上在廈門市集美區(qū)，不僅是這三個(gè)樓盤的業(yè)主在為學(xué)區(qū)房的事情維權(quán)，同樣中航城所開發(fā)樓盤C區(qū)的業(yè)主之前也在為相同的事情奔走，而且就在不久前維權(quán)成功了。

業(yè)主：它這個(gè)離我們C區(qū)也有這個(gè)學(xué)校的問題，我們C區(qū)有個(gè)業(yè)主信訪了，C區(qū)解決了，我們A區(qū)是兩個(gè)小區(qū)，兩個(gè)小區(qū)兩個(gè)學(xué)校，那邊就已落定了，市教育局信訪有會(huì)談，會(huì)談?dòng)型鈬鴮W(xué)校，A區(qū)這邊的證據(jù)比那個(gè)還要充分。

距離9月份開學(xué)已經(jīng)不到兩個(gè)月了，業(yè)主們維權(quán)能否成功?記者撥打了集美區(qū)教育局的電話。負(fù)責(zé)這次業(yè)主信訪的工作人員稱，按照程序，這件事情還在處理當(dāng)中，至少要等60天之后才能有結(jié)果。

教育局負(fù)責(zé)人：我是我們集美區(qū)教育局負(fù)責(zé)那個(gè)信訪這邊，那就是說他們幾個(gè)業(yè)主當(dāng)時(shí)是2014年7月4號(hào)到我們廈門市的信訪局去進(jìn)行信訪來反映這個(gè)問題，那上面就轉(zhuǎn)到我們這，我在7月8號(hào)收到的，那我在7月17號(hào)那時(shí)候有給他們先就按照信訪的程序，我們15天之內(nèi)是受理，那當(dāng)時(shí)告訴他們信訪受理這樣一個(gè)順序，那就是說按照信訪它這樣一個(gè)辦事流程的話是60天之內(nèi)給他們答復(fù)，現(xiàn)在這個(gè)問題我們還在處理當(dāng)中。

專家：消費(fèi)者對(duì)開發(fā)商學(xué)區(qū)房宣傳應(yīng)保留證據(jù)

經(jīng)濟(jì)之聲特約評(píng)論員張彬、北京潮陽律師事務(wù)所律師綦曉芳對(duì)此評(píng)論。

經(jīng)濟(jì)之聲：首先請(qǐng)教一下綦律師，就是開發(fā)商在宣傳的時(shí)候說到的名校現(xiàn)在變成了一所普通的學(xué)校，那么這是不是屬于開發(fā)商違反合同的行為?

綦曉芳：開發(fā)商涉嫌虛假宣傳，它如果沒有將學(xué)區(qū)房的寫入合同，開發(fā)商僅在廣告或者樓蜀中出現(xiàn)學(xué)區(qū)房的字樣，購房者的維權(quán)就很困難。因?yàn)楦鶕?jù)司法解釋，商品房的銷售廣告和宣傳資料視為要約邀請(qǐng)，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所做的說明和允諾具體確定，并對(duì)商品房合同的定理，以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的應(yīng)當(dāng)視為要約，該說明和允諾即使為載入商品房買賣合同應(yīng)該視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，但是這里需要強(qiáng)調(diào)的是要想產(chǎn)生契約責(zé)任，必須是商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施，但是一般來說學(xué)校很少是完全位于該小區(qū)范圍內(nèi)的，很多的樓盤盡管與名校相鄰，甚至是一些一墻之隔，卻未必一定是該校的學(xué)區(qū)房。

在本案中開發(fā)商在宣傳時(shí)說的名?，F(xiàn)在卻變成了普通學(xué)校。購房者如果在購房時(shí)沒有將學(xué)區(qū)房的條款寫入購房合同，僅憑開發(fā)商的樓書和宣傳廣告，一旦這個(gè)學(xué)區(qū)房的承諾不能實(shí)現(xiàn)，購房者的維權(quán)是十分困難的。 經(jīng)濟(jì)之聲：那么現(xiàn)在距離開學(xué)只有不到兩個(gè)月的時(shí)間，剛才我們也聽到了來自集美區(qū)教育局相關(guān)人士的答復(fù)說，按照正常的程序大概需要60天左右才能夠給這些家長們一個(gè)回復(fù)，那您認(rèn)為現(xiàn)在業(yè)主在維權(quán)方面應(yīng)該怎么辦?

綦曉芳：如果業(yè)主子女入學(xué)的學(xué)校并非是當(dāng)初開發(fā)商承諾的學(xué)校，并且相關(guān)約定的條款記入了購房合同，那此時(shí)開發(fā)商就涉嫌欺詐業(yè)主，構(gòu)成違約。業(yè)主可以通過法律途徑進(jìn)行維權(quán)，勝訴的可能性很大。如果沒有記入相關(guān)的條款，業(yè)主想通過法律途徑來維權(quán)，還是比較困難的。案例中有其他的小區(qū)也通過其他的途徑，比如信訪，向相關(guān)部門進(jìn)行投訴也給協(xié)助解決了，業(yè)主可以嘗試通過這種方式來進(jìn)行維權(quán)。

經(jīng)濟(jì)之聲：現(xiàn)在學(xué)區(qū)房在全國家長的心目當(dāng)中那真的是占據(jù)著舉足輕重的作用，尤其是現(xiàn)在教改以后，比如像我們熟悉的北京，那它真的就是就近入學(xué)，所以這個(gè)學(xué)區(qū)房價(jià)位普遍開始上漲，雖然說全國的房價(jià)都在下降，可是學(xué)區(qū)房的價(jià)格始終是保持著堅(jiān)挺的。那么您認(rèn)為政府在進(jìn)行學(xué)校建設(shè)和學(xué)區(qū)規(guī)劃的時(shí)候是不是有這樣的義務(wù)?就是應(yīng)該提前公告給我們的公眾，哪些是屬于這個(gè)學(xué)區(qū)的而哪些不是。剛才綦曉芳律師也談到了，我們自己也深有這個(gè)機(jī)會(huì)。就是你哪怕你是一墻之隔，或者是一條馬路之隔，甚至一個(gè)單元之隔都可能是能夠上這所學(xué)?；蛘呤遣荒苌线@所學(xué)校，這讓家長們有一點(diǎn)無所適從，你認(rèn)為政府應(yīng)該怎么做?

張彬：從政府來講當(dāng)然必須得公示，這沒有什么所說的。雖然現(xiàn)在相關(guān)部門沒有一個(gè)明確的條款規(guī)定學(xué)區(qū)改變是不是需要公示，是不是需要讓每個(gè)業(yè)主都知道，但是我們知道中國社會(huì)有中國社會(huì)的特點(diǎn)，中國社會(huì)每個(gè)家庭只有三件事最關(guān)心，一個(gè)就是住房，一個(gè)就是醫(yī)療，一個(gè)就是教育。學(xué)區(qū)房這個(gè)事涉及到了三大重大事情中的兩項(xiàng)，稍微一點(diǎn)點(diǎn)的變化，每個(gè)家庭的敏感神經(jīng)馬上就會(huì)被挑起來。

所以，在這樣一個(gè)事關(guān)老百姓切身利益的問題上，不公示對(duì)于或者沒有一個(gè)及時(shí)這樣的信息告知，對(duì)于當(dāng)?shù)氐睦习傩眨貏e是準(zhǔn)備上學(xué)的這些家長和孩子顯然是不公平的。所以不管學(xué)校的變更也好，還是學(xué)區(qū)區(qū)位的劃分也好，必須要進(jìn)行一個(gè)公示，保證市民群眾的知情權(quán)，只有這樣才能改變或者說規(guī)避如今出現(xiàn)這么一種尷尬的情況。這種情況出現(xiàn)不僅對(duì)開發(fā)商來講是一個(gè)信譽(yù)損失，對(duì)相關(guān)教育部門的公信力同樣也是個(gè)重大損失。

經(jīng)濟(jì)之聲：今天我們說的是說好的名校去哪了，他們就沖著這個(gè)名校的分校在這買的房子，可是事隔幾年之后這學(xué)校悄悄的變成了一所區(qū)屬的學(xué)校，也不是什么名校了，然后也不是九年一貫制，可是我們的孩子家長卻是剛剛才知道。那么現(xiàn)在的問題就是誰促成了這樣的變更?為什么無論是來自于政府部門還是來自于開發(fā)商都表明這個(gè)事情我不清楚，或者說我說不清楚，甚至有小道消息說是因?yàn)槭蓄I(lǐng)導(dǎo)的變更所造成了這件事情的無法延續(xù)，您對(duì)這個(gè)現(xiàn)實(shí)張先生您怎么看?

張彬：這都是各方的托詞，對(duì)于這樣一個(gè)很簡單的事情，最起碼教育部門和學(xué)校方面應(yīng)該有一個(gè)明確說法。一個(gè)學(xué)校從原來規(guī)劃好的比如重點(diǎn)學(xué)校轉(zhuǎn)成了普通學(xué)校，由原來的九年制改成了六年制，這對(duì)學(xué)校來講是重大的變化。那么這個(gè)變化的依據(jù)是什么?誰審批的?這其實(shí)跟我們其他領(lǐng)域出現(xiàn)的問題一樣，如果追根溯源的體系應(yīng)該說想查肯定會(huì)查得很清楚，學(xué)校畢竟在那，教育主管單位也在那，甚至老師的配備都已經(jīng)有了詳細(xì)的安排。

我們從底往上倒查的話，最終能夠查道道地什么原因，但是這就用了一句老百姓的俗話：皮褲套棉褲必然有緣故。那這個(gè)緣故是什么?我想恐怕到目前為止還不得而知，或者說不想為人所知，這里面可能涉及到領(lǐng)導(dǎo)的問題，甚至可能涉及到開發(fā)商跟教育部門中間的利益博弈問題，也可能涉及到整體學(xué)區(qū)的規(guī)劃問題。但是不管怎么樣，你要想讓老百姓不瞎想，不給大家一個(gè)負(fù)面聯(lián)想的空間，就及時(shí)把事情的原因公之于眾。只要是合理的，我相信當(dāng)?shù)氐木用駮?huì)有理解，然后我們?cè)傧朐趺唇鉀Q辦法。如果老這么藏著掖著，互相推諉的話，那么本來可能沒什么事，經(jīng)過以訛傳訛最終正能量不長，負(fù)能量盛行，最終的結(jié)果就是這樣，通過這件事情我們已經(jīng)看得很清楚。

經(jīng)濟(jì)之聲：好，我們?cè)賮砜匆幌卢F(xiàn)在我們的消費(fèi)者，或者說我們的業(yè)主想要知道的我們的利益受到了損害，到底誰來承擔(dān)這個(gè)責(zé)任?然后我們應(yīng)該找誰去要說法?我們的孩子到底應(yīng)該在哪里去上學(xué)?張彬先生，您認(rèn)為這件事情應(yīng)該找誰?

張彬：剛才曉芳律師已經(jīng)介紹了，看你這個(gè)合同怎么簽的了，當(dāng)然要找第一責(zé)任人，如果業(yè)主跟開發(fā)商簽有這樣合同，肯定第一是找開發(fā)商，不可能直接找教育部門;而是由開發(fā)商來跟教育部門來進(jìn)行協(xié)調(diào)，怎么來解決這個(gè)問題，所以逐級(jí)這樣一種反映情況，包括到信訪檢查部門去反映情況，這是符合我們法制社會(huì)的一個(gè)基本原則的。所以，現(xiàn)在最主要的還是開發(fā)商先給這些住戶一個(gè)說法。

經(jīng)濟(jì)之聲：類似的投訴我們《天天315》節(jié)目也接到過多起，在面對(duì)學(xué)區(qū)房宣傳誘惑時(shí)，消費(fèi)者到底應(yīng)該怎么做才能夠防止在購買這一類房屋的時(shí)候受騙上當(dāng)?或者說事情發(fā)生在數(shù)年之后發(fā)現(xiàn)自己當(dāng)初的選擇出現(xiàn)了一些問題，綦曉芳律師，我們的消費(fèi)者應(yīng)該做點(diǎn)什么?

綦曉芳：開發(fā)商所提供的傳單或者廣告如果備注說明“僅供參考”，最后商品房買賣合同簽訂以及房產(chǎn)局備案為準(zhǔn)等免除責(zé)任條款，則它可以作為證據(jù)在法律訴訟過程中使用。所以在此提醒廣大的消費(fèi)者，在購買學(xué)區(qū)房時(shí)應(yīng)當(dāng)針對(duì)學(xué)區(qū)問題在合同中與開發(fā)商進(jìn)行書面的約定，這樣能夠保證在日后出現(xiàn)糾紛時(shí)得到最為有效的法律保護(hù)。同時(shí)購房者應(yīng)當(dāng)在買房時(shí)仔細(xì)閱讀開發(fā)商提供的宣傳資料并且妥善保存，以便日后有利于維護(hù)其合法的權(quán)益。