購(gòu)房者將首付交中介“監(jiān)管” 過(guò)戶(hù)時(shí)中介卻稱(chēng)沒(méi)錢(qián)

【導(dǎo)讀】數(shù)百名購(gòu)房者通過(guò)房屋中介購(gòu)房，“首付”卻要交給中介“監(jiān)管”。購(gòu)房者內(nèi)部統(tǒng)計(jì)，首付房款達(dá)幾千萬(wàn)元“現(xiàn)在總共能有200多人，金額大概能有4000萬(wàn)”。等到辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)，中介卻拿不出這筆錢(qián)來(lái)“他們就是說(shuō)沒(méi)有錢(qián)，就是往后拖”?！短焯?15》聚焦：“不靠譜”中介背后的“黑洞”。

有人說(shuō)，房產(chǎn)交易最怕三件事：買(mǎi)前價(jià)漲;買(mǎi)后價(jià)跌;買(mǎi)賣(mài)遇上“黑中介”。

今天要說(shuō)的有關(guān)買(mǎi)房的事兒，當(dāng)事人沈陽(yáng)的杜先生就遇上了這第三個(gè)情況。而且，這次遇上這“不靠譜”中介的可不是杜先生一人，目前卷入此事的就已經(jīng)有200多人，大家都有一個(gè)共同的問(wèn)題：我們的錢(qián)去哪兒了?而大伙的矛頭都指向了同一個(gè)地方——藍(lán)泰房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司。

這到底是怎么回事?我們先來(lái)聽(tīng)杜先生的介紹，杜先生今年6月份通過(guò)藍(lán)泰中介購(gòu)買(mǎi)一套二手房，結(jié)果這次房沒(méi)到手，卻買(mǎi)來(lái)個(gè)大麻煩。

杜先生：藍(lán)泰房產(chǎn)，我當(dāng)時(shí)是在6月28號(hào)和他們簽的合同，然后購(gòu)房，我交了一萬(wàn)塊錢(qián)訂金，然后在房主那有五千，中介那有五千。后來(lái)中介就跟我說(shuō)，讓我再交首付，我這個(gè)房子正常首付應(yīng)該將近40萬(wàn)，我當(dāng)時(shí)手里沒(méi)有那么多現(xiàn)金，我就分兩次給他們拿了15萬(wàn)，后來(lái)這部分我說(shuō)得等到8月中旬左右，錢(qián)下來(lái)了再給他。然后我就等著這個(gè)錢(qián)，一方面他們說(shuō)給我這邊辦貸款的事，然后結(jié)果到了8月15號(hào)的時(shí)候，我就突然接到房主的電話(huà)，房主說(shuō)你看沒(méi)看到網(wǎng)上曝說(shuō)藍(lán)泰出事了，我說(shuō)不知道啊。我上網(wǎng)查看情況，他們這個(gè)事起因是從8月11號(hào)開(kāi)始爆發(fā)的，就是管他們?nèi)ヒX(qián)的人一共是分成5波，第一波是19個(gè)人，他們其中是最早據(jù)說(shuō)是從去年8月份一直被拖到現(xiàn)在，我上網(wǎng)一查知道了，這個(gè)屬于是違規(guī)操作，國(guó)家規(guī)定他們只能收取中介費(fèi)，其他的不能再收取另外任何一分錢(qián)費(fèi)用。我們才知道藍(lán)泰一直都是這么操作，要求客戶(hù)把首付交到他們那，正常情況下他們應(yīng)該只收中介費(fèi)，然后等到辦到貸款那步資金監(jiān)管應(yīng)該交到房產(chǎn)大廈，由政府房產(chǎn)局部門(mén)監(jiān)管資金，他們沒(méi)有資格監(jiān)管資金。

杜先生說(shuō)，他和其他不少購(gòu)房者一樣，分別向藍(lán)泰房產(chǎn)交了數(shù)額不等的“首付”款，藍(lán)泰以監(jiān)管資金、保障買(mǎi)賣(mài)雙方利益的名義收取房款。然而辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)，這筆錢(qián)卻遲遲不能到位。

杜先生：然后11號(hào)的時(shí)候19名買(mǎi)房者去管他們要錢(qián)，他們態(tài)度挺不好，發(fā)生了沖突。發(fā)生沖突以后我們沈陽(yáng)地方的記者采訪，報(bào)道以后很多人就都看到了，陸陸續(xù)續(xù)又去管他們要錢(qián)，現(xiàn)在總共能有200多人，金額大概能有4千萬(wàn)。最開(kāi)始的時(shí)候，他們態(tài)度挺強(qiáng)硬，后來(lái)因?yàn)槿颂嗔耍即蚱饋?lái)了，給他辦公室都砸了，就是渾南的總部。然后渾南的分局的經(jīng)偵科就介入了，介入了以后協(xié)調(diào)這個(gè)事，然后在經(jīng)偵科的介入壓力下，出來(lái)一個(gè)還款計(jì)劃公告，當(dāng)時(shí)承諾兩批去找的人分四周還清。像我這種16、17號(hào)去的，說(shuō)六周還清，然后頭一周的話(huà)返得少，頭一周先返3%，第二周開(kāi)始返10%，然后逐漸多，按這個(gè)規(guī)律來(lái)返。結(jié)果到了第二周他說(shuō)是周一就應(yīng)該給，最晚是周二能給一些，結(jié)果等到周三白天還是沒(méi)有，還是沒(méi)打錢(qián)過(guò)來(lái)，然后又去找，他們就是說(shuō)沒(méi)有錢(qián)，就是往后拖。

房子買(mǎi)不成，交出去的錢(qián)又拿不回來(lái)。一來(lái)一去，眾多購(gòu)房者與藍(lán)泰中介開(kāi)始了漫長(zhǎng)的“拉鋸戰(zhàn)”，甚至引發(fā)了一些購(gòu)房者的過(guò)激行為。

杜先生：藍(lán)泰就是你跟它鬧一鬧，它就給你點(diǎn)，不跟它鬧，不跟它打，它就推托你。那天有個(gè)人急眼了，家里邊也病人，他媽還醫(yī)院呢，還挺上火的，然后拿滅火器把他們辦公室噴了，然后他們才同意給3%，然后挺晚了才給我們把3%打過(guò)來(lái)。一點(diǎn)一點(diǎn)給我們勉強(qiáng)能接受，但是他們態(tài)度一直都還挺強(qiáng)硬，然后到日子也不給你，就拖你，后來(lái)逼得沒(méi)辦法才同意給，同意給以后結(jié)果就是又登記，又是重新把我們那個(gè)卡號(hào)什么給他，之前實(shí)際他都已經(jīng)登了一遍了，最開(kāi)始他同意還款計(jì)劃的時(shí)候，后來(lái)我們跟其他波的人，已經(jīng)第五波了，跟其他幾波的人溝通都存在這種現(xiàn)象，一直都是這樣。

面對(duì)越來(lái)越多的討要購(gòu)房款的購(gòu)房者，藍(lán)泰中介先是想辦法一拖再拖，最后竟然玩起了“消失”。

杜先生：第二周的時(shí)候，他說(shuō)周五給，結(jié)果到周五的時(shí)候，他們說(shuō)沒(méi)有錢(qián)，總公司沒(méi)給他們打錢(qián)，就是還不了。結(jié)果他們公司就從上周五開(kāi)始已經(jīng)沒(méi)有人了，也沒(méi)有人出面答對(duì)我們，也沒(méi)有說(shuō)法，就這么躲著。然后到這周周二的時(shí)候又說(shuō)這周二給打，到周二下午四點(diǎn)多的時(shí)候有一部分人收到了4%打過(guò)來(lái)了，然后剩下有幾十人還沒(méi)收著，然后我們就等，等到5點(diǎn)多還沒(méi)有。我們見(jiàn)不到他們?nèi)耍怯须娫?huà)，給前臺(tái)經(jīng)理打電話(huà)，他們的說(shuō)法又變了，說(shuō)合同到期的先給，合同沒(méi)到期的先不給了，先等著。首先他們現(xiàn)在光返首付，訂金和中介費(fèi)都不返，首付本身就屬于違規(guī)操作，這個(gè)東西是違反規(guī)定的，就應(yīng)該退，繼續(xù)不繼續(xù)履行合同，和合同到不到期根本就沒(méi)關(guān)系，然后跟他們說(shuō)也沒(méi)用，他們說(shuō)反正我們公司就這么定的，你們能接受也好，不接受就這樣，然后我們沒(méi)有辦法了，那天已經(jīng)5點(diǎn)多了，也找不著人。我們就約定大家第二天早上9點(diǎn)去渾南分局經(jīng)偵科找他們負(fù)責(zé)人，跟他們說(shuō)這個(gè)事。

這些購(gòu)房者最后沒(méi)辦法，只能去報(bào)案，找到了沈陽(yáng)市公安局渾南分局經(jīng)偵科，事情能否有所進(jìn)展呢?我們接著聽(tīng)杜先生的介紹。

杜先生：他們最后給我們的答復(fù)就是，能保證兩條，一是他們公司的負(fù)責(zé)人不能跑路，能給他看住。再一個(gè)是我們只能督促他還款，但是具體他怎么還，什么時(shí)候能還完都無(wú)法對(duì)他們進(jìn)行干涉和施加壓力，也不能對(duì)你們做出任何承諾。我說(shuō)你們作為警察，而且專(zhuān)管的經(jīng)偵部門(mén)，我說(shuō)既然你們介入了，而且之前他在你們的介入下他出了一個(gè)還款協(xié)議，就應(yīng)該按照這個(gè)執(zhí)行，而且他現(xiàn)在說(shuō)他實(shí)在沒(méi)錢(qián)，他執(zhí)行不了，往后托一托我們也沒(méi)辦法，但是你們是有義務(wù)對(duì)他進(jìn)行還款計(jì)劃，就公平性和可操作性進(jìn)行一下指導(dǎo)和監(jiān)督。

一再找藍(lán)泰協(xié)商，但是一次次失望。杜先生現(xiàn)在非常著急，也一直通過(guò)各種途徑去了解這家中介公司的具體情況，在網(wǎng)上，他又查到了一些線索，這也讓他感到更為迷惑。

杜先生：后來(lái)連這4%有很多人都沒(méi)拿著，然后他們后來(lái)又打電話(huà)，又給了一個(gè)口頭的承諾，就是說(shuō)下周二說(shuō)能給一部分，但是給多少不知道，現(xiàn)在這個(gè)還是兩個(gè)版本，還有一部分是客戶(hù)通過(guò)他們的前臺(tái)經(jīng)理得到消息說(shuō)是周五給，但是給多少也不知道。后來(lái)我在網(wǎng)上仔細(xì)查了，覺(jué)得這個(gè)問(wèn)題不止是沈陽(yáng)這個(gè)局部的性質(zhì)，我查到原來(lái)這個(gè)公司叫興麟，老板叫吳秉麟，在銀川總部，它是全國(guó)性的，藍(lán)泰在全國(guó)有2000多家分店，以前他在太原還有哪個(gè)城市也出過(guò)類(lèi)似的事件，然后他們都給擺平了，都給壓下來(lái)了。他們到沈陽(yáng)才1年多，開(kāi)了136家分店，急劇擴(kuò)張，他們一直都是全國(guó)采取一種模式，就是誘導(dǎo)客戶(hù)把大量的首付放在他們手，然后盡量能拖就拖，然后他們用這個(gè)錢(qián)去放高利貸還是干什么，我們就不得而知，但是肯定他們挪用這個(gè)錢(qián)去干別的。

通過(guò)遼寧省工商局市場(chǎng)主體信用信息公示系統(tǒng)可以查詢(xún)到，遼寧藍(lán)泰房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司于2013年4月28號(hào)在工商部門(mén)注冊(cè)成立，注冊(cè)資本為500萬(wàn)人民幣，法定代表人為吳秉麟;一般經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、房產(chǎn)信息咨詢(xún)服務(wù)。

投資人信息顯示，張國(guó)寶和翁少華是公司的自然人股東。

記者在藍(lán)泰地產(chǎn)的招聘啟事中看到，在公司信息一欄有這樣的描述：原名為遼寧興麟房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，現(xiàn)已更名為遼寧藍(lán)泰房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司。

記者發(fā)現(xiàn)，“興麟”這兩個(gè)字大有來(lái)頭。山西《生活晨報(bào)》今年5月份的一則報(bào)道顯示，“興麟系”發(fā)源于內(nèi)蒙古包頭市，目前已經(jīng)擴(kuò)張到呼和浩特、銀川、西安、蘭州、太原、西寧、鄭州、濟(jì)南等城市，遍布各地的公司都有一個(gè)共同的法人代表——吳秉麟。而在剛才說(shuō)的這些城市中，都有大量購(gòu)房者投訴，投訴內(nèi)容與沈陽(yáng)購(gòu)房者大同小異——收取首付款，之后一直拖欠。

據(jù)《生活晨報(bào)》報(bào)道，2013年7月，太原市房產(chǎn)監(jiān)察大隊(duì)就因違規(guī)代收交易資金對(duì)山西興麟進(jìn)行過(guò)處罰。

現(xiàn)在在網(wǎng)上搜索“藍(lán)泰”兩個(gè)字，就能找到不少有關(guān)“藍(lán)泰中介公司被購(gòu)房者追討房款”的新聞，據(jù)沈陽(yáng)日?qǐng)?bào)報(bào)業(yè)集團(tuán)旗下新聞網(wǎng)站《沈陽(yáng)網(wǎng)》8月29號(hào)的報(bào)道顯示：位于沈陽(yáng)市國(guó)貿(mào)中心大廈B座16樓的藍(lán)泰公司辦公室，大門(mén)緊鎖，屋內(nèi)空無(wú)一人，但辦公桌椅、電腦等辦公用品并沒(méi)有搬走。有業(yè)主透露，他們撥打了藍(lán)泰一位負(fù)責(zé)人的電話(huà)，但無(wú)人接聽(tīng)。他們不知道到哪里繼續(xù)追款。

跟杜先生一樣，沈陽(yáng)的商先生現(xiàn)在也在為自己交給藍(lán)泰的16萬(wàn)塊錢(qián)無(wú)法追回而發(fā)愁：

商先生：從我個(gè)人角度來(lái)說(shuō)，如果你真的要能保證雙方利益，這可以，沒(méi)問(wèn)題，但是大家得守信吧，因?yàn)槟愀页兄Z對(duì)我的資金進(jìn)行一個(gè)監(jiān)管凍結(jié)，替我保管這個(gè)錢(qián)不讓有什么事故的時(shí)候，不會(huì)流向其他的地方，但是現(xiàn)在對(duì)于我個(gè)人來(lái)說(shuō)，我的錢(qián)已經(jīng)被挪用了，而且是不知去向，而且現(xiàn)在你已經(jīng)無(wú)力償還我。如果從法律角度來(lái)說(shuō)，中介公司本身就沒(méi)有權(quán)利收這筆錢(qián)，但反而是違規(guī)收取這筆錢(qián)，因?yàn)樗呀?jīng)是屬于明知道自己在犯法，他還在踩著鋼絲走。

商先生為了要回自己的錢(qián)，到多個(gè)部門(mén)去了解過(guò)情況，但是都沒(méi)有得到能讓自己滿(mǎn)意的答復(fù)。

商先生：現(xiàn)在是這樣的情況，首先我從個(gè)人角度我去追討這個(gè)錢(qián)，這是我個(gè)人角度。第二，在沈陽(yáng)市渾南新區(qū)公安分局經(jīng)偵分局里邊已經(jīng)立案了，我已經(jīng)報(bào)案了，現(xiàn)在如果說(shuō)通過(guò)法律起訴，法院說(shuō)因?yàn)槲疫@個(gè)合同還在合同期內(nèi)，如果你要是超期了，就可以起訴，在合同期內(nèi)它只能屬于違規(guī)，違規(guī)只能通過(guò)房產(chǎn)部門(mén)去約束它。我們到房地產(chǎn)部門(mén)的時(shí)候，房地產(chǎn)部門(mén)說(shuō)的意思就是說(shuō)它屬于違法，現(xiàn)在屬于兩頭都在推卸責(zé)任。但是經(jīng)偵部門(mén)已經(jīng)說(shuō)了，現(xiàn)在如果這個(gè)情況屬于經(jīng)營(yíng)詐騙，但是它為了保證老百姓的利益，只能說(shuō)先去讓它籌措這筆資金，把老百姓先還上，然后再追究它的責(zé)任。