北京大興一小區(qū)賣房十年不交房 開發(fā)商被指變相“捂盤待漲”

【導(dǎo)讀】十年前賣房，至今沒交房。十年間，面對業(yè)主起訴、勝訴和相關(guān)部門處罰，開發(fā)商我行我素，各種手段拖延交房時間。如今，業(yè)主們備受折磨、心力交瘁，開發(fā)商卻主動致電，勸說退房?！短焯?15》今日聚焦：北京大興“果嶺假日”小區(qū)賣房十年不交房，開發(fā)商被罵“沒人性”。

據(jù)報道，買房是人生大事,直接關(guān)系著整個家庭的生活質(zhì)量和幸福指數(shù)，所以為了擁有一個溫暖安定的居所，絕大多數(shù)人都傾其所有，不僅用盡一生積蓄，有的還要背上幾十年的巨額貸款。買房不易，而不少人買房后，卻還要面對延期交房、房產(chǎn)證難產(chǎn)等各種讓人頭痛的問題。

北京大興“果嶺假日”小區(qū)150戶業(yè)主，目前就因開發(fā)商無限期拖延交房時間，而苦惱不堪。

業(yè)主張先生(化名)告訴記者，他是在2006年年底，也就是十年前在北京大興“果嶺假日”小區(qū)購買了一套商品房，當(dāng)時開發(fā)商“北京亞奧先科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”承諾，2年后交房。

張先生：“這個小區(qū)2005年就開始賣了，我是2006年買的。當(dāng)時土地證、施工證、規(guī)劃證，幾個證是齊全的。那時候沒有預(yù)售許可證，他用了一個什么辦法呢?簽訂合作建房協(xié)議書。我們當(dāng)時大概有幾十戶就給了錢，并簽了合作建房協(xié)議書。開發(fā)商承諾在2009年交房，我們都簽了，給他錢了。他從 2006年開始到2009，一直這么賣。到2009年，再賣的時候就已經(jīng)有預(yù)售許可證了，當(dāng)時簽訂的商品房合同有說是在2010年8月份交房。但是到8月份還一點沒動靜，業(yè)主們就有點坐不住了。”

業(yè)主們從2010年9月份開始維權(quán)，到2011年年初，北京市住建委，大興區(qū)住建委介入調(diào)查后，認定開發(fā)商存在違規(guī)行為，并對其進行了相應(yīng)的處罰，但開發(fā)商依然我行我素，繼續(xù)拖延交房時間。

張先生：“后來開始維權(quán)，但情況有些特殊性。他的法人是香港的，注冊地在平谷，但它在大興開發(fā)，這樣按當(dāng)時的政策屬于涉外，這樣大興就無權(quán)來管開發(fā)商。后來北京市住建委就委托大興代管，這個時候大興只能作為代監(jiān)管。后來在2011年，北京市住建委當(dāng)時是將他列入了北京市一號民生問題督辦，這個問題才得到忠實，結(jié)果開發(fā)商依然不動，不繼續(xù)完工，還威脅主管部門說，你們得批準我建3號樓，要不給我預(yù)售許可證，不然我沒錢完善之前的樓。他要挾政府，給他批了3號樓。結(jié)果他蓋了3號樓又開始賣，賣完了，他又不動了。這樣他就違規(guī)了，主管部門按法規(guī)處罰三萬。這種處罰五六回，一回只能是三萬，他也不怕，處罰了就給罰款，但就是拖著不給你干。”

后來，經(jīng)政府主管部門協(xié)調(diào)，一些業(yè)主在房屋沒有經(jīng)過驗收的情況下，先住進了新房，由于配套設(shè)施都沒建成，這些業(yè)主只能先用高價的臨時電，冬天，沒有暖氣，只能靠空調(diào)和電暖器取暖;沒有安裝燃氣設(shè)備和管道，做飯只能用燃氣罐;電梯不能用，只能爬樓梯。房子是可以入住了，但是，沒有收房就拿不到房產(chǎn)證，還是有很多事情都辦不了，比如孩子要上小學(xué)，沒有住房證明沒法報名等等。而且入住后，有業(yè)主還發(fā)現(xiàn)，新房還存在“一房二賣”的情況。

于是，沒入住房屋和已經(jīng)入住的部分業(yè)主又繼續(xù)維權(quán)，他們將開發(fā)商告上法庭。起訴后，業(yè)主們勝訴了，但是開發(fā)商依然我行我素，使盡各種手段拖延交房時間。

不僅如此，開發(fā)商后來邊拖延交房時間，還邊私自將已售房屋抵押給投資公司，辦理了房屋抵押貸款，又建起了新樓。業(yè)主們也因此更加焦慮不安。

業(yè)主：“他把整個的樓盤，就包括我們這些都已經(jīng)賣了的樓盤，整體又給抵押出去了，在網(wǎng)上可以查出來，我現(xiàn)在特別緊張，按理說把房子賣給我們，他就不應(yīng)該在抵押了是吧。”

就在業(yè)主們被折磨得心力交瘁，苦惱不堪時，開發(fā)商突然在今年3月主動聯(lián)系業(yè)主，勸說業(yè)主退房，并說愿以每平方米2萬的價格退錢。

周邊的房價已經(jīng)漲到每平方米3萬元以上，2萬元沒法在附近買到房子，業(yè)主們都不愿退房，開發(fā)商就繼續(xù)拖延交房時間。業(yè)主們也因此質(zhì)疑開發(fā)商無限期拖延交房，是在變相“捂盤待漲”。

張先生：“協(xié)議出讓土地，那個時候還沒有招拍掛，地很便宜，二十多萬塊錢一畝，現(xiàn)在都得到兩千萬一畝了。他為什么要拖延交房時間，就是因為地很便宜幾乎無成本，他就想等著所有的規(guī)劃、地鐵以及核心區(qū)建成，等著房子升值。所以他一定要拖到大興把這個核心區(qū)建成。”

為能安居，花光積蓄買房，買房后卻十年無法入住，十年無法安心生活，多位業(yè)主在向記者描述這段等待收房的經(jīng)歷時，多次罵開發(fā)商沒人性。

業(yè)主：“買房子一下子十一年過去了，當(dāng)時是結(jié)婚用的房子，現(xiàn)在小孩都上初中了，什么時候是個頭，現(xiàn)在我們就是有一種感覺，叫天天不響，叫地地不應(yīng)，真是，我覺得整天就像一塊石頭壓在你心里邊，一壓壓了10來年，這過的叫什么日子，這叫啊。”

業(yè)主們現(xiàn)在對開發(fā)商拖延交房問題，已經(jīng)束手無策。

業(yè)主們向記者提供了開發(fā)商“北京亞奧先科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”負責(zé)人徐先生的聯(lián)系電話，記者撥打多次，電話一直無人接聽。記者又向北京市住建委核實相關(guān)問題，工作人員回復(fù)，該事件目前正在調(diào)查中。

《天天315》節(jié)目會繼續(xù)關(guān)注并報道事件進展。

中國消費者協(xié)會律師團律師胡鋼對消費者關(guān)心的問題進行了解答。

經(jīng)濟之聲：開發(fā)商賣房10年，但是10年之間一直都不交房，業(yè)主們被折磨的心力交瘁，奇葩的是開發(fā)商竟然主動聯(lián)系業(yè)主，勸他們退房，并且說愿意以每平米兩萬塊錢的價格來退。當(dāng)年業(yè)主們購買房屋的時候是每平米的單價約三千多元，業(yè)主們認為開發(fā)商拖延交房時間是故意捂盤待漲，您怎么看?

胡鋼：這個案件應(yīng)該說是比較復(fù)雜，整個過程延續(xù)時間非常長，中間還經(jīng)歷了相關(guān)行政部門的調(diào)解，相關(guān)法院訴訟等。就我個人來說，在工商系統(tǒng)企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)里查詢這家公司“北京亞奧先科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，查到的信息是比較有限的，所謂的行政處罰信息，這一欄沒有查到，但是查到了它經(jīng)營異常信息的公示。這個公示是由北京市工商行政管理局平谷分局2015年7月份做出一個決定，因為這家公司沒有按照規(guī)定的期限公示年度報告，按照企業(yè)信息公示暫行條例和相關(guān)的規(guī)章，把這家單位已經(jīng)列入了經(jīng)營異常名錄。從這個角度，這家公司自2015年7月份開始，企業(yè)信用打了很大的問號。

針對這個案件，可能涉及至少兩起訴訟。但是很遺憾僅就我個人來說，沒有在最高人民法院相關(guān)的全國法律裁判文書的公示系統(tǒng)里查到這家公司相關(guān)的法院判決書，僅就我個人來說目前披露信息是非常有限的。

另外我網(wǎng)上查到2014年的來源于北京晚報刊載于千龍網(wǎng)上的消息，實際上也提到了這家公司的若干問題，應(yīng)該從2006年或者2007年開始就一直存在各種各樣的問題，整個問題都很復(fù)雜。

總體來說，對于整個涉及到房地產(chǎn)買賣的案件，強烈建議廣大消費者購買之前務(wù)必聘請一位熟悉房地產(chǎn)買賣、房地產(chǎn)交易的專業(yè)律師全程幫你去買房，這樣能起到很好的預(yù)防風(fēng)險的作用。請?zhí)貏e注意，其中所謂的雙方簽訂了一個聯(lián)合建房合同，經(jīng)過法院訴訟，法院仔細審核了相關(guān)判決的合同內(nèi)容，里面雖然合同名稱稱為聯(lián)合建設(shè)房地產(chǎn)項目，但事實上本質(zhì)的內(nèi)容還是房地產(chǎn)的預(yù)售合同，法院做出判決認定所謂的聯(lián)建合同本質(zhì)上還是房地產(chǎn)的預(yù)售合同，如果有專業(yè)律師的全程陪同的話，這樣的風(fēng)險是能夠在前期就能避免的。

另外消費者提到這個公司，曾經(jīng)出現(xiàn)過一房兩賣的情況，還表示這家公司連夜的召集了一些涉及到一房兩賣的業(yè)主們，進行一個特別的磋商等。特別提示一下，如果涉及到一房兩賣，按照此前的相關(guān)的判例，消費者有權(quán)獲得雙倍賠償，請注意當(dāng)時還是老的消費者權(quán)益保護法，是所謂的消費欺詐是雙倍賠償。按照我們新的消費者權(quán)益保護法，可能是三倍的懲罰性的賠償。

經(jīng)濟之聲：從目前手里面能夠拿到的資料來看，這家房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的果嶺假日的項目，有可能不僅是一房兩賣的問題，它還有可能存在著房子的被開發(fā)商二次抵押的問題，還存在著預(yù)售證過期，不能夠出售房屋的問題。消費者應(yīng)該怎么辦?

胡鋼：這個開發(fā)商在以前取得了商品房預(yù)售許可證，但是后來過期以后又開始銷售，在類似的案件中，法院的判決中一般會這么認為，如果開發(fā)商已經(jīng)實際取得了相關(guān)涉案的房屋的預(yù)售許可證，并且已經(jīng)按照法律規(guī)定具備了該商品放全部預(yù)售條件，由于過了預(yù)售許可期限發(fā)生的預(yù)售行為，并不能證明就是涉案的商品房不具備預(yù)售條件。規(guī)定或者取消這種預(yù)售許可證的有效期限，或者延期辦理，更多屬于行政機關(guān)的行政行為，法院更多的是從保護交易促進交易的穩(wěn)定的角度，撥開相關(guān)行政行為這種迷霧來直接直擊這種合同的效率問題。

一般來說，超過房地產(chǎn)預(yù)售期限而并不能證明開發(fā)商就失去了預(yù)售資格，也不能證明預(yù)售行為是不合法的。在這種情況下，一般是如果房屋實際上具備了預(yù)售條件的話，法院并不會特別在乎它是否具有預(yù)售許可證，或者預(yù)售許可證的過期，依然會認為相關(guān)預(yù)售合同是有效的。從這點來說，消費者不宜過度擔(dān)心。但請?zhí)貏e注意，我們以往法院對于房屋的買賣糾紛，特別是房屋商品房、住宅商品房買賣糾紛，有些部分法院并不一定認為它是一個適用我們消費者權(quán)益保護法中的生活消費這一類。隨著消費者權(quán)益保護法不斷的宣傳落地，消費者維權(quán)意識不斷增強，整個司法政策也發(fā)生了一些可喜的變化，很多法院都會在相關(guān)的判決中認為如果相關(guān)的住宅商品房買賣合同中，如果商家不能證明買家是個自然人，是用于生產(chǎn)經(jīng)營目的，自然就要推斷出以個人名義購買住宅等商品房的行為是構(gòu)成一種生活消費的行為。同時過了預(yù)售許可證，依然進行銷售，就構(gòu)成一種對于消費者進行隱瞞或者說是虛構(gòu)真相的行為，很顯然構(gòu)成了我們民事法律關(guān)系中的這種欺詐，自然也就構(gòu)成了消費欺詐，按照我們消費者權(quán)益保護法的規(guī)定適用退一賠三的法律責(zé)任。

經(jīng)濟之聲：退一賠三是法律賦予我們消費者的權(quán)利，但是從目前我們所面臨到這個情況來看，有可能是我們的一個希望而已，執(zhí)行起來難度可能會很大，但是我們消費者現(xiàn)在所面臨的問題是，第一買房10年拿不到自己的房子，第二自己的房子有可能會被一房二賣，第三自己的房子可能會被二次抵押，第四，開發(fā)商給消費者打電話說愿意回收你們房子，每平米兩萬塊錢，把這房子退給我們，現(xiàn)在消費者應(yīng)該怎么辦?

胡鋼：商家在簽訂合同中就下了一個圈套，對于逾期交房屋的責(zé)任，只是專門添加了一句，如果協(xié)商解決，協(xié)商不成的，買售人就是廣大業(yè)主或者準業(yè)主退房，且雙方不另追究。這種條款的規(guī)定顯然排除買房人的權(quán)利，單方保護了開發(fā)商的權(quán)益，顯然在北京房價節(jié)節(jié)攀升大的背景下，對于買房人，是一種權(quán)利上的巨大損害，依據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定的話，對于這種明顯偏向一方的格式條款，消費者或者買房人可以去法院申請撤銷。整個案件應(yīng)該說是非常的復(fù)雜，中間可能有非常多的波折，一句話是很難解釋清楚的。真心的建議廣大的買房人團隊起來，精心的選擇一家或者兩家專業(yè)的律師事務(wù)所及專業(yè)的律師對這個案件進行全盤的法律的診斷，拿出一個有效的解決方式。這些解決方式包括雙方協(xié)商、向行政機關(guān)提起投訴、向人民法院提起訴訟等等，綜合一攬子的解決這個問題。同時我認為從法院網(wǎng)上和工商的企業(yè)信用網(wǎng)上沒有看到消費者提到的相關(guān)的行政處罰或者法院判決的結(jié)果，這些處罰和結(jié)果顯然是對經(jīng)營者不利的，希望這方面的信息公開制度做的更好一些，使未來可能買房的人避免踏入不良經(jīng)營者的精心構(gòu)筑的陷阱。