北京再曝光24家黑中介 萬嘉盛世、東升置地等上黑榜

據(jù)經(jīng)濟之聲《天天315》報道，近日，北京市住建委執(zhí)法大隊會同北京市工商執(zhí)法部門，與北京市朝陽區(qū)房管局組成聯(lián)合檢查組，對北京市朝陽重點區(qū)域開展了房屋租賃市場專項執(zhí)法檢查，共發(fā)現(xiàn)有24家中介機構存在違規(guī)租賃、未備案且未在注冊地經(jīng)營等行為，并予以曝光。北京市住建委表示，將繼續(xù)嚴厲打擊擾亂租賃市場秩序行為，對嚴重違法違規(guī)的中介機構立即關停絕不手軟。

4月19日，根據(jù)群眾舉報線索，聯(lián)合檢查組赴北京市朝陽區(qū)一些小區(qū)進行執(zhí)法檢查，發(fā)現(xiàn)北京金晟嘉業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司、北京平安置地房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司存在違規(guī)租賃、未備案從事房屋租賃業(yè)務等違法違規(guī)行為，檢查組立即現(xiàn)場關停。

同時，對投訴較多的兩家中介機構進行了突擊檢查，發(fā)現(xiàn)北京萬嘉盛世房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司、北京東升置地房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司存在違規(guī)租賃、異地經(jīng)營等違法違規(guī)行為，當檢查組到達其位于常營民族家園的實際經(jīng)營地時，發(fā)現(xiàn)兩家中介機構已經(jīng)搬離，朝陽區(qū)房管局還將繼續(xù)對其追蹤查處。

實際這已經(jīng)是北京市住建委在這個月第二次曝光黑中介名單了。第一次在4月13日，曝光了21家黑中介名單。可以看出，監(jiān)管層在不斷的加大執(zhí)法檢查力度，讓黑中介無處藏身。

中國互聯(lián)網(wǎng)協(xié)會法制工作委員會副秘書長、北京市潮陽律師事務所律師胡鋼表示，房地產(chǎn)中介在整個房地產(chǎn)市場中起著非常大的作用。以前房地產(chǎn)中介本身需要相關的行政許可，這些年，隨著我國行政監(jiān)管模式的不斷完善，特別是強調(diào)充分發(fā)揮市場的基礎性作用，很多以往需要經(jīng)過行政許可的房屋中介資質(zhì)已經(jīng)取消，包括對于房地產(chǎn)中介人員的資質(zhì)要求、中介公司的資質(zhì)要求，目前硬性的措施已經(jīng)取消，現(xiàn)在更多是相關行業(yè)協(xié)會推出的一些入門標準以及相關培訓。他說，整個市場環(huán)境放松了很多，這對于吸引更多人投入這個行業(yè)是件好事。但也要在放松原來過度嚴格的監(jiān)管的同時，以增進消費者的福祉，保證消費者的合法權益為出發(fā)點和落腳點，加強事中和事后的監(jiān)管。

黑中介的行為主要存在哄抬房租、欺行霸市、操縱房屋租賃市場；克扣租金押金、未在注冊地經(jīng)營甚至還有恐嚇、威脅、強迫交易等涉黑涉惡問題。胡鋼提醒房屋中介，如果走錯一步，就有可能從普通的消費糾紛變成一個刑事案件，因此相關房屋中介從業(yè)者一定要誠信經(jīng)營。

不過，即使在一些看起來相對正規(guī)的房屋中介，也會遇到很多糾紛。據(jù)北京匯佳律師事務所律師蘆云梳理，消費者在與房屋中介打交道時，比較容易產(chǎn)生糾紛的環(huán)節(jié)在于，首先是信不對稱、不透明。房屋租賃公司是一個居間，買賣雙方的信息都會匯聚在房屋租賃公司，而買賣雙方是否將自己的真實情況告訴了租賃公司，房屋租賃公司向雙方介紹各自情況的時候是否有所隱瞞。比如買房人明明不具備貸款資質(zhì)或者購房條件，但中介可能為了促成交易達成、獲取傭金，向出賣人隱瞞信息，這就會導致雙方在并不知實情的狀況下簽定買賣合同。其次，由于中介機構的門檻設置比較低，從業(yè)人員流動性比較大，可能會出現(xiàn)在發(fā)生糾紛后找不到該房屋租賃公司或者房屋租賃人員的情況，這就會導致買賣雙方的維權陷入僵局。因此她提醒消費者，在這個環(huán)節(jié)一定要重視居間合同的簽訂。

對于房屋中介的管理，除了打擊還要進行疏導。如何找一家靠譜的中介，讓買房賣房順利順心？南京市住房保障和房產(chǎn)局想到了一個好辦法，今年3月27日，南京市住房保障和房產(chǎn)局完成了南京市1558家備案經(jīng)紀機構2017年度的信用評定工作，所有備案機構信用等級均已在網(wǎng)上房地產(chǎn)公示，信用等級1年有效。這樣的話，消費者再找中介時就可以有依據(jù)了。另外，北京市住建委負責人也表示，今年將建立中介機構和從業(yè)人員信用檔案，把投訴多的公示出來。這樣就可以對中介的行為進行更好的約束。

蘆云也建議消費者，在選擇房屋租賃公司時，首先要選擇一些大的、有品牌的租賃公司。其次，在簽訂合同時要特別注意，選擇規(guī)范性的合同文本；在選擇房屋時除了房屋本身看得見、摸得著的東西，對于隱蔽的瑕疵，比如漏水或者管線設備設施等，也應當在合同中進行明確約定。再者，對于在居住過程中可能會出現(xiàn)的水電費或者物業(yè)等問題，相關細節(jié)也應在合同中進行明確約定，特別是違約金相關的條款。