五證齊全的海景房竟是抵押房 廣西80多戶業(yè)主突然無家可歸

據(jù)經(jīng)濟之聲《天天315》報道，為了套取流動資金，把在建房屋抵押，這是一些開發(fā)商緩解資金周轉困難的常見做法。按理說，這些開發(fā)商如果想要賣房，應該先將貸款還清，解除抵押，房子才可以正常上市交易。但實際情況卻是，一些開發(fā)商等購房者買房后，拿到房款再去解押，之后再為購房者辦理網(wǎng)簽合同及房屋備案，如果能按期解押還好，購房者不會蒙受任何損失，但一旦開發(fā)商不能如期解押還款，那購房人則有可能蒙受巨大的損失。

近日，廣西北海市億海瀾泊灣項目多位業(yè)主向《天天315》節(jié)目組反映，今年2月中旬，廣西壯族自治區(qū)北海市中級人民法院突然在他們小區(qū)張貼了一張查封公告，不少業(yè)主驚訝發(fā)現(xiàn)，自己購買的五證齊全且已入住2年的海景房竟然也名列其中。

業(yè)主賴女士是廣西本地人，她是在2016年12月底和開發(fā)商簽定合同并一次性付清全款，付款當天就拿到了房屋鑰匙，開發(fā)商當時承諾會盡快為她辦理網(wǎng)簽合同及房屋備案，但之后就沒了下文。到目前為止，她的母親已經(jīng)入住新房2年，房子卻至今沒有網(wǎng)簽也沒有備案。賴女士說，近期看到法院貼出的查封公告，她才知道了一直不能網(wǎng)簽和備案的真實原因，她也才知道五證齊全且已入住2年的海景房竟然是抵押房。

業(yè)主海先生平時常住北京，他說自己在廣西北海市億海瀾泊灣項目買房是為度假養(yǎng)老。海先生告訴記者，他是在2017年3月去看的房，買房前就已經(jīng)聽說這個項目賣的房可能是抵押房，當時本打算不買了，但因銷售人員信誓旦旦的承諾付全款買房之后，兩個月內就能解押，外加實在不愿放棄好不容易精挑細選的海景房，最終他還是選擇一次性付清全款買下了這套房。

海先生說：“銷售經(jīng)理跟我保證說這個房子沒有問題，你買完房以后，在五一之前就給你解押，給你辦房產證。到了五一以后給他打電話，他說正在給你辦，等到六七月份，我又給他打電話，他還說正在辦。到了十一了，我說網(wǎng)簽手續(xù)辦了沒，他說沒辦，現(xiàn)在沒有錢解押。他說那你就上法院起訴唄，我就上法院去起訴去了。當時法院判決認為，我買這房子，由于是被抵押在長城資產公司了，而我告的是億海公司，牽扯到第三方，不屬于這次被告和原告之間的法律范圍，所以說不予支持！”

海景房變成抵押房、查封房，不少業(yè)主現(xiàn)在十分擔心，不久之后，債權人一旦勝訴，當?shù)胤ㄔ嚎赡芫蜁笏麄凃v空房屋，之后開發(fā)商如果再申請破產，業(yè)主們到時不僅房沒了，購房款可能也拿不回來了。

業(yè)主們向記者提供了合同、法院公告等證據(jù)資料，記者注意到，廣西壯族自治區(qū)北海市中級人民法院的查封公告顯示，法院在今年1月9日查封了被執(zhí)行人廣西億海房地產開發(fā)有限公司名下坐落于北海市海城區(qū)廣東路1號億海瀾泊灣小區(qū)的50多套房產，法院方面表示，對上述查封如有異議，可以在查封公告之日起三天內向法院書面提起執(zhí)行異議并附相關證據(jù)。如果逾期，本院將依法拍賣上述查封的房地產。

業(yè)主們告訴記者，目前他們已經(jīng)向法院提起執(zhí)行異議并提交了相關證據(jù)。業(yè)主們還表示，經(jīng)過業(yè)主核查，目前共有80戶業(yè)主買到的是抵押房，不止50多戶。

之后記者進一步向開發(fā)商廣西億海房地產開發(fā)有限公司的相關負責人高先生核實共賣出多少套抵押房以及何時能夠辦理解押手續(xù)等問題。

高先生稱：“有五十幾戶查封，我們跟債權人還在協(xié)調?？赡芤浇衲昴甑?，爭取今年給客戶解決。”

如何避免買到抵押房？購房者若在不知情的情況下購買了抵押房，該怎么維權？北京君眾律師事務所律師蘆云提醒：消費者在購買房產的時候應當充分了解房產或者在建工程的抵押情況，并且在相關的材料上予以記載。按照最高人民法院商品房買賣合同司法解釋的規(guī)定，如果出賣人在訂立商品房買賣合同時，故意隱瞞了所售房屋已經(jīng)抵押的事實，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息，賠償損失，并且可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償金。買受人可以據(jù)此要求出賣人承擔相應的法律責任。